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別墅作為住宅物業中最高檔的形態,它不僅是居住質量的最佳體現也是業主身份的象征,但高昂的價格一直是別墅的市場瓶頸,開發商一向諱莫如深。在4月的春季房交會上我們驚喜地發現,別墅以其閃亮的形象成為樓市的新亮點。銀河灣、水藍郡、麗島花園……一幢幢具有濃郁的異域風情的別墅展現在我們面前。據統計,僅以武昌為例,2002年別墅項目佔住宅項目總量約為10.05%,比2001年同期的7.16%高出了近3個百分點。
據我們深入了解,眾多別墅的閃亮登場不僅表明武漢市的住宅消費能力上了一個層次,更為重要的是,它帶來的是一種全新的生活方式,也就是我們常說的『5+2』。它是指業主擁有兩處房產、每周工作日與雙休日擇地而居。五天住市內,專心工作;兩天住郊區,暫時拋卻塵世煩惱,心無雜念地享受天倫之樂。據悉,發達國家約5%-15%的家庭擁有第二套住房。環境優美、景色怡人、居住舒適的別墅正好成為這『5+2』中『2』之首選。據調查,購買別墅的人群中,有近30%的人都將其作為休閑和渡假的場所,而生活和工作仍以市區內為主。這種現象在遠離市區的樓盤中顯得更加明顯。
開發國際化
我們在此次調研中發現,武漢市的房地產業在投資、設計、策劃、裝飾、物業管理等各個方面正在加速同港澳臺、國際化接軌。
伴隨著中國加入WTO,外商中國房地產市場的門檻逐漸降低,房地產業在即將面臨巨大衝擊的同時,WTO的規則也引導和促進了房地產業的技術進步和產品質量提高。這一點在今年春季的武漢市房地產市場上得到充分的表現,目前武漢市較有影響力的大盤大多有境外的知名設計師、策劃師參與謀劃。如名都花園誠邀香港戴德梁行物業管理有限公司進行該樓盤的物業管理,裝飾部分采用進口原料;水藍郡建築規劃單位為菲臘國際設計事務所,物業管理為香港怡高物業顧問(中國)有限公司;銀河灣邀請著名的美國WY國際設計顧問公司為其項目進行規劃設計……
據統計,從今年春季的房地產市場上看,有境外企業參與開發的房地產項目多達數十個,約佔了目前住宅項目20%的比例,與去年同期相比,增加近5%,可謂『洋』勢逼人。
城市『空心化』
從今年春季的開發形勢上看,2001年興起的一批熱點區域,如今愈演愈熱,顯露出較強的區域特性,今年在城鄉結合部『三區五片』的開發投資更是將佔全市投資總量的60%。因為這些熱點區多距市中心較遠或處於城郊結合部,開發熱點的結果是使武漢市的城市『空心化』趨勢愈加明顯。如圖三:漢口地區主要集中在兩大片:後湖片和金銀湖片。今年後湖沈寂已久的大盤東方恆星園以其二期東方花都的嶄新形象隆重登場,揭開了後湖地區今年熱潮的序幕;金銀湖的萬科四季花城已成為目前武漢市最具有影響力的大型住宅項目,其一期銷售已近尾聲,目前進入封盤階段,相信重新開盤後會有更轟動的效應。
武昌地區主要集中在南湖片和東湖高新開發區片。南湖地區作為武昌最具影響力的住宅開發區域已初具規模。值得關注的是鄰近東湖高新科技區的湯遜湖周邊今年以來亮點不斷,新盤迭出。作為武漢污染最少的湖泊,湯遜湖環湖沿線聚集了有東林外廬、銀河灣、水藍郡、玉龍島花園、華泰山莊、澳門山莊共6個項目,現在還有開發企業源源不斷地進入。(楊哲彬)
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