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《人民日報》近日發表述評說:時下,中國國內又一次房地產開發熱潮悄然啟動:從去年下半年開始到今年,海內外各大開發商開始了大規模的『圈地』,國內主要大城市商品房價格和銷售額又全線上揚。
在上海浦東新區的陸家嘴,目前平均每12崛起一幢約30的大樓。據浦東新區區長透露,陸家嘴將引資135於物業建設。
據介紹,一些國內外『地產大鱷』在北京所簽下的地產面積都在百萬平方米以上,是10前京城的一些大開發商想都沒想過的。
據初步統計,去年我國房地產市場明顯昇溫,資金來源達到7378億元,比上年增長近30%,房地產投資成為僅次於基本建設的第二大投資。國內京滬穗三大城市中,房地產價格目前都表現為穩中有昇的趨勢,其中北京的城區昇幅為最大。
隨著目前我國房地產業的迅速發展,一些問題也迅速地暴露出來了。最近有一項房地產調查的結果真讓人大吃一驚:2002年新開發樓盤的最大賣點,既不是區位,也不是價格,更不是環境,竟是物業管理!京滬穗3個大城市中,物業管理已成購房者一大心病。
同時,據建設部一位負責人透露,目前部分地區又開始盲目興建高檔公寓、別墅、寫字樓,而適應中低收入居民家庭的低價位商品房、經濟適用房的供應卻不能滿足需要;一些城市存在新開工面積增長過快、開發規模過大、土地供應量過大等問題,去年全國35個大中城市中,有6個城市的新開工面積超過50%,其中有個城市竟然超過100%,已批土地超過了前5年的總和。一些城市的房地產市場秩序很不規范,影響居民的消費信心;目前我國住宅生產方式還很落後,住宅建設的通病長期得不到有效解決。
專家認為,這些問題盡管是體制轉軌時期出現的問題,但歸根到底是我國房地產市場主體不夠成熟、市場機制不夠完善、政府調控手段落後等問題的綜合反映。
我國在1993年底到1994年上半年,曾經經歷過房地產過熱而造成的『泡沫』。業內專家認為,現在不管是政府官員,還是房地產開發商、購房者都需要認真吸取上一次房地產『泡沫』的教訓,政府要完善各種調控手段,規范各種法律法規;房地產開發商開發行為要逐步走向規范化、市場化;而消費者購房要講求理性。
目前北京市平均房價高出全國均價的一倍,劉淇市長對此有著清醒的認識,他認為支橕著北京高房價的一個重要因素是土地的極不規范交易,過去北京90%的土地交易為協議轉讓,造成了種種腐敗現象。近日,被業界『千呼萬喚』多年的北京市土地交易市場終於正式成立,北京的百姓們稱其為政府的『陽光政策』,今後北京的土地出讓都必須在交易市場中公開掛牌交易。與此同時,在減少房地產各種收費項目的同時,北京市房地局將采取有力措施,把近4000家房地產開發公司壓縮到近千家,取締專門以炒地皮為生的一大批皮包公司。廣州和深圳等地已經全面吸收港澳地區先進的市場化管理物業經驗,完全由政府控制土地的供應,地產業管理已經走向嚴格規范。
在近日召開的全國住宅與房地產工作會議上,建設部住宅與房地產業司負責人強調,經濟適用房是今年新的住房供應體系的重點。這位負責人還透露,今年建設部還將抓緊修訂廉租住房管理辦法,爭取年內出臺,完善廉租住房制度,切實解決城鎮最低收入家庭的住房問題。
今年,建設部還將加快住房二級市場建設,積極培育住房租賃市場。《城市房屋租賃管理辦法》正在抓緊修訂。
現在業界人士普遍認為,許多開發商對今天有些地方房價出現的虛高,是有清醒認識的。去年下半年我國房地產業普遍轉暖,從一個方面說明了我國經濟發展的良好表現,住宅和商品房市場的巨大潛力;另一方面,這一良好局面的出現也促進了政府有關方面全面加快完善地產市場的工作。我們堅信,一個健康良好、科學規范、欣欣向榮的房地產開發市場,一定會在華夏大地上發育成熟。(陸培法)
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