近來，杭州的二手樓市『熱度』正一路飆昇：交易會連綿不斷；供銷兩旺宣傳頻頻見諸媒介；大街小巷到處是『置換租賃』的牌子。面對如此滾滾熱浪，人們不禁要問，二手房真的有這麼熱嗎？是否過火了？

我市目前登記在冊的房地產中介機構大約有270多家，上規模的只有20多家，其中，去年一年新增的中介公司就達150家左右，而無資質的小中介機構尚無法統計。反過來，全市二手房市場房源現僅7000來套，且多數有效房源集中在幾家大公司。如果攤到每家中介機構，也只不過20來套可挑選。從成交量看，去年全年成交的二手房為6000多套，但60％的成交量僅為20％的公司所佔有。由此推斷，這麼多的中介機構，一年能脫手幾套？

二手房由於面向普通百姓，其價格尤為引人注目。只要到二手房交易市場或交易會上隨便走走，『房價太高』是人們使用最頻繁的詞語。據市經濟信息中心透露，目前全市二手房均價已到每平方米4000元以上，接近了商品房的價格；今年與去年相比，二手房每平方米平均漲了500元。若按二手房的折舊率計算，價格則還將攀昇。因此，真正需要改善居住條件的百姓根本承受不了。探究二手房價整體走高的原因，主要是房源有限，交易量不大。而二手樓市中出現了大量炒房的投資客戶群，是價格下不來的另一原因。記者最近在采訪中發現這樣一個怪現象：一些房子剛開盤就被搶購一空，不久便出現在中介機構的信息網上。如『平海公寓』、『朝暉現代城』等部分尚未開盤、甚至還停留在圖紙上的期房，竟在二手房交易市場掛牌，這無疑對房價上揚起到了推波助瀾的作用。二手房『熱』到這種程度，百姓不得不要打個問號了。

據了解，我市二手房市場的真正啟動期是在2000年。在眼下二手樓市紅火的背後，其實隱藏著冷清的一面：不到百米的路邊，二手房網點就有10多家，卻門可羅雀；在今年連續幾屆的二手房交易會上，看的多、想買的人多，而待出售的房源少、成交少。一位姓伊的市民說，他跑了一年，至今還未買到一套樂惠的二手房。來自市城調隊的統計報表顯示，每季度二手房上昇的成交量幾乎沒有，今年一季度成交額上漲6．8％含有很大的水分，因為現在二手房面積大，價高了。為了生存，一些小公司套房源或把重點放在租賃上，由此帶來的陷阱、欺詐等二級中介市場不規范的現象屢見不鮮。

從全國看，二手房市場最火熱的是廣州，上海因政策到位也呈迅猛發展之勢，北京則不溫不火，濟南等一些大中城市還比較『瘟』，而杭州實際上處在一個調整穩步發展期。可喜的是，我市有望將經濟適用房、不成套住房（衛廚公用）也投放二級市場，故杭州二手樓市的前景還是令人看好的。（王成）