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二手房買賣價格如何產生的?大多數情況下,由上家按照自己的意願報價,然後由中介機構估價人員『毛估估』。上海房地產估價師協會呼吁,二手房價格應該請『第三者』介入,讓專業評估機構參與評估,以求價格公平合理。
專業評估對上家和下家同樣有顯公平。大部分上家在拋出物業之前,都是以周邊房價作參考。他們只看房屋的優點,而對其不足之處往往視而不見,產生的報價總是往高處走。下家購房心切,『毛估估』這個價格差不多,就此成交。例如,閔行某售後公房頂層一室一廳開價20萬元,經評估機構勘察,發現房屋牆面存在較嚴重的質量問題,合理價格應在15萬元左右。如果買家按照原『毛估估』價買下,一旦房屋出現問題,申訴也很困難。在評估報告中,估價師會對房屋產權、質量等問題全面審核,客觀地指出上家的問題,使下家的風險降到最低點。
中介的估價缺乏權威性。據行家介紹,在房地產行業中,中介的評估價格不具有鑒證作用,而專業估價機構估價師的評估報告代表一種權威性。目前的『毛估估』現象肯定有失公平。例如,金沙江路某小區,兩房兩廳的實際價格應在43萬元左右,上家卻串通中介公司,掛牌46萬元,狠狠地斬了下家一刀。對於中介參與估價問題,從主觀上分析,中介的估價因缺乏技術上的支持而使價格有失公平;從客觀上分析,有些中介公司急於成交,考慮自己的利益,而去幫助其中一方抬高或壓低房價。總之,作為房產代理的當事人,他們難以做到真正的公平。
房價不能『毛估估』,『第三者』該插足了。據悉,目前市場上流行『上家喊價,下家應價,兩廂情願便成交』。專業人士認為,房地產市場早期這樣做也是可以理解的,就像原始社會實物交易那樣,雙方都是『毛估估』。由於這種不規范的市場行為,造成買賣雙方糾紛不斷,客戶與中介之間的矛盾也屢有發生。如今,上海的樓市正逐步走向成熟,市場交易行為也應力爭規范,請專業評估機構參與,勢在必行。(唐英豪)
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