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在剛剛結束的北京春季房展會上,京城某項目推出18平方米、所謂『solo』的超小戶型,令眾多行家和買房人大跌眼鏡。很多人還尚未搞清到底怎麼回事,該房型就被搶購一空,由此,『小戶型到底該有多大』再次成為人們津津樂道的話題。
-18平方米小戶型什麼樣?
據推出18平方米小戶型的北京綠景苑銷售總監吳駟介紹,solo,意思是獨奏、獨唱,該項目將18平方米的小小空間命名為solo,就是為了強調這種新新戶型的獨立用途。
記者在該項目的展示廳看到,18平方米小戶型是一個長方形的空間,進門直對的是開敞式廚房,進行簡單的備餐、烹炒游刃有餘;廚房的左側是一個面積不足五平方米的整體浴室,雖然感覺很小,但它的配置卻很齊全,浴缸、坐便器、梳妝臺……為了節省空間,設計師將傳統的長形浴缸改為更能適應人們需求的高檐浴缸,雖然兩者盛水的體積差不多,但後者在空間的節省上強於前者(據了解,在人均居住面積很小的日本,這種浴缸非常受歡迎);在廚房的右側,則是生活空間,無論是餐廳、客廳、臥室都在這10平方米左右的地方得到了體現:臥室和客廳其實是一個雙人沙發,白天是『客廳』,晚上沙發展開則成為『臥室』,反正如此『袖珍』的居室不會常常高朋滿座。至於餐廳,則是一個狹長的桌子,簡單的飯局在這裡就可以將就了……麻雀雖小,五髒俱全是對18平方米小戶型最好的比喻。
-18平方米小戶型緣何受寵
連該項目的開發商都沒有想到18平方米的小戶型會如此熱銷,『我們為了試探一下小戶型市場需求到底有多大空間,抱著試一試的態度推出了22套18平方米房,此外還有29、32、34、46平方米不等的小戶型,沒想到18平方米房剛剛開盤2個小時便被一搶而空,其他小戶型也在短時間之內銷售了近百套,25至30歲之間的買房人佔了絕大多數。』該項目銷售經理吳駟說。
該項目小戶型的熱銷,在某種程度上似乎印證了『在北京,小戶型應該成為主流『的說法。據有關人士介紹,在人口密集的日本等國家,這種20平方米以下的小戶型非常受歡迎。如果北京的開發商能夠面向低端買房人群,使市場上各種類型、各種面積的房能夠達到平衡狀態,居者有其屋將不再是一句空話。
-袖珍戶型該不該成為主流
小戶型的熱銷並不能改變大多數開發商『小戶型不能成主流』的觀點。一位開發商認為,小戶型往往是作為買房人過渡房存在的,既然買房人現在可以買得起小戶型,那麼未來也會成為大戶型的買家,如果整個市場成為小戶型的天下,當經過過渡階段的買房人對大戶型產生需求的時候,大戶型反而成為了稀缺房,又會造成供給失衡。因此,小戶型的熱銷主要基於低端買房人群比較多。
『梯級消費雖然應該鼓勵,但開發商卻不應生產梯級性的產品,因為新出現的產品一定要跟得上潮流,而袖珍戶型和以前的筒子樓、學生宿捨相差無幾,但卻佔據了眾多土地。不能鼓勵買房人為了達到急於住房的目的,購買超小戶型,要讓他們樹立隨著事業的發展不斷取得新住房的觀念。在美國等發達國家,一個人一生往往要換7次房,年輕時他們通過購買舊房節約資金,通過不斷的努力逐步達到自己理想的居住目標,而不是急功近利地購買並不適合的小戶型。』一位房地產研究人員對記者說。
通過采訪我們發現,袖珍戶型在大多數開發商眼裡,只是一種階段性住宅,並不能成為市場的主流產品。(張劍)
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