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中關村寫字樓供需錯位,曾幾何時,眾多中小型創業公司被高價位辦公房弄得寒了心。而今,為中小企業量身訂做的商務公寓急填空白,最終龍頭地位的西區,寫字樓、新商務公寓、普通住宅將互為依托——
中關村熱點依舊。但從去年起,投向這片熱土的目光有些異樣,『高房價嚇走中小企業』,『某某公司搬出村子』的負面消息讓關心熱愛中關村的人們不禁要問:中關村怎麼了 ?中關村物業斷鏈
中關村科技園區管委會關於中關村寫字樓供給狀況的調查顯示:中關村寫字樓現存可租或可售使用面積近52萬平方米,再加上還有20多家寫字樓在建設,預計今年內將有13家項目的近40萬平方米投入使用。供量雖然不少,但卻缺少8000到10000元檔次之間的寫字樓,使需求該檔位物業的企業較為苦惱。
據一位開發商透露,目前中關村西區綜合開發成本達每平方米11000元,因此只能開發高檔寫字樓或是高科技企業的自建自用房。此外,區域內熱銷的數碼大廈賣到1萬8千元,聯想科技園賣到每平方米2200美金以上,一天租金8元錢以上,中關村大廈賣到每平方米1萬5千元。中檔寫字樓出現明顯的空當。中關村企業互為生物鏈
中關村的中小企業佔90%以上,以研發、科貿類型為主,規模不是很大,區域屬性強。許多人都把中關村比做中小企業的孵化器。中關村的興起,源動力正是活躍在該區域的中小企業。如今雖說微軟在希格瑪大廈,與中關村若即若離,惠普、IBM等遠在CBD,但根卻在『村』裡。對於網絡、IT、高科技公司來說,人纔最為密集,每年高校新生力量層出,生機勃勃的中小企業、研發氛圍濃厚的中關村是理想的紮根之地。物業鏈事關生物鏈
毫無疑問,中關村的企業生存環境,將直接影響到中關村企業生物鏈的完整和發展。目前正在建設中的中關村西區百萬平方米寫字樓與公建是吸引世界高科技公司的重要舉措,但目前除了已有的大量小型寫字樓外,近年新建的寫字樓多趨於高檔,還有一些商住兩用的項目雖有價格優勢,卻在物業管理和鄰裡關系上糾紛不斷,對提高辦公效率和樹立形象非常不利。商務公寓善待中小企業
過高的辦公成本影響了中小企業在『村』裡的發展。中關村周邊的新型商務公寓瞄准空當,將成為目前中小企業的理想選擇。近來,市場上已出現了韋伯豪、天行建等成功案例。中關村特別是西區附近蘇州街北端,陸續有長遠天地、萬柳新興開發的同類項目也在近期冒了出來。這些項目強調為『村裡』創業企業商務訂做,按揭形式靈活,價位在每平方米8000元,消滅了商住混雜。其中北京中房長遠房地產開發有限公司開發的長遠天地,在硬件上不低於寫字樓,玻璃金屬幕牆、可自由分割的框架結構、高檔電梯,消防上有煙感噴淋設施,每層均有共享會議室,展覽室、高速信息網絡插口,甚至還包括公共廁所等。為強調生態辦公,長遠天地還打出公司公園的概念,設有書吧、超市、健身房和屋頂空中花園。業內人士認為,新商務公寓的出現使得中關村的物業結構更加合理,留住了中小企業,有利於中關村地區的持續發展。(唐文)
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