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作為新經濟的產物,Studio(工作室)逐漸在中國市場浮出水面。在群雄逐鹿的房地產市場上,它已經引起投資置業者的關注。行家預言:繼Soho、Townhouse各領風騷後,Studio有可能成為今年房地產市場的『亮點』,而天津的一些寫字樓引入了Studio概念,又為投資人制定了零月供的長遠投資計劃。
對於Studio的概念業內人士認為:開發具有中國特色的Studio,必須做出准確的市場定位。Studio對地段的要求較高,其居住者生活節奏較快,休息時喜歡與朋友約會、交流,因此,交通要方便,周邊生活配套設施要全,這會為他們節省大量的時間。天津市場上南京路CBD區大戶型高檔寫字樓項目還在增加,其租金也相當可觀,有點『高處不勝寒』,發展中的公司對它可望而不可及。天津市場缺乏這種小戶型的寫字樓。而解放北路是天津有名的金融一條街,辦公環境清靜幽雅,品位高尚。正適合了這些『發展中公司』的需求。商住兩用的Studio就是針對『發展中公司』而開發的。新公司剛起步、年輕人剛參加工作,對購買或租住大戶型寫字間、住宅的資金及心理准備均不足,因此購買總價相對較低、月租金也較低的Studio是非常適合的。
某些Studio項目還『鎖定』了投資理財型置業者。現在投資者心態已經逐漸成熟,一些經驗豐富的二次置業者正將目光轉向投資Studio,因為這種投資理財方式具有首付款相對少、風險相對較小、租金回報穩定、市場需求旺盛的特點。而世紀大廈借用新的投資理念為投資者設計了『零月供』投資計劃。銷售人員為記者舉例說:『世紀大廈的A型寫字樓,建築面積84平方米,總價418320元,如果首付三成125496元,那麼以20年貸款為期限,月供1920元。假如投資者購買兩套A型寫字樓,一套用於商務辦公,一套出租,那麼首付250992元,月供3840元,如果按這一地段寫字樓租金保守的估計,以日每平方米1.5元計算,月租金3780元,幾乎等於零月供。如果按照這一地段寫字樓租金普遍的日每平方米2元計算,月租金5040元,所以每月除了扣除月供可以賺到1200元。這種首付25萬元左右,零月供甚至有月盈餘的投資對於中小企業是非常合適的。』
最後世紀大廈的設計者還補充說:『為了能讓投資Studio的投資人能有較高的回報,大廈物業公司還將單獨成立租務中心,並在大廈自身顯著位置設置招租廣告,同時根據情況在天津各大媒體刊登招租廣告,以保證投資人的利益。』(朱雪塵)
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