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7?11層的小高層住宅,因其與多層、高層住宅比較,具有特別的優勢,既適應現代居住生活要求,又可在一定程度上提高土地利用率、節約土地資源,成為當前和未來住宅中一道亮麗的風景線。筆者認為,小高層住宅的發展,必須以三種效益為重:
大環境效益
可持續發展概念下的大環境效益,即要把環境概念從狹義的居住區擴大到資源利用和減少環境污染的全方位和全過程。這裡的環境不僅限於一個居住區的空氣、噪音、綠化等方面,而且是一個城市、國家乃至全球的環境,因為住宅的建造、使用過程對環境的影響,遠不止於一個居住區,而應以最小的資源消耗量和廢物排放量,換取最多的經濟和社會效益。
關注大環境效益,首先要求在住宅建設中節省資源降低能耗。小高層與多層住宅相比較,若前者采用框架輕型體系,其土建工程費用約為800元/平方米,後者磚混結構約為600?700元/平方米。雖然磚混住宅依靠材料、結構以及不設電梯取得低造價的優勢,但代價是土地資源的大量流失,耗能嚴重,綜合效益差;而小高層住宅在節約土地方面優越性遠高於後者。節地、節能是我國的國策,雖然會增加一些費用,但決不能因此而放棄。住宅建設的經濟性要建立在保護生態環境、合理利用自然資源以及全壽命費用分析與評價上,決不能是一種短期行為。
在上海地區,小高層多采用壁式框架結構,即全部或部分采用L形、T形和十字形等非矩形截面柱的框架結構。該結構具有便於提高有效面積比、房間使用質量高、室內空間靈活布局、有利於抗震及降低地基基礎處理費用等許多優點。
此外,大環境效益還要求擴大資源的循環利用。建築業隨著科技進步不斷發展,沿用多年的住宅外圍護材料粘土磚因浪費土地,即使用能耗、生產能耗過高等缺陷,不能適應發展要求,終將逐漸被新材料所替代。目前,小高層住宅采用輕型框架結構後,適合的非粘土牆體圍護材料種類很多,如粉煤灰加氣混凝土制品、石膏制品、玻璃纖維增強水泥制品等。
長期效益
長期效益的目的是以最少的能源和資源消耗換取最長時間的利益。目前的住宅建設既要服務於當前,又要服務於未來。住宅的長期效益的根本是延長其使用壽命。
首先,人的居住需求隨社會、文化和經濟發展而變化,未來的居住需求不同於現在,所以,住宅設計中要考慮住宅空間的適應性,使住宅在無需大改的前提下滿足變化的需求。小高層住宅采用壁式框架結構和輕質牆體材料,為大開間創造了可能。居住者可根據自身需要分隔房間,從而賦予空間一定的靈活性。此外,在老齡化問題日益突出的上海,小高層電梯的設置無疑為老人提供了極大方便,但同時必須考慮無障礙設計,如室外入口處設殘疾人坡道等,室內也應考慮老人特點做相應處理。
其次,由於城市人口增加科技進步,住宅設計要為未來的發展留有餘地。小高層住宅設計要為設施的增加留有空間,如熱水集中供應系統、采暖設備、廚房和衛生間家用設備等,且隨著信息時代的到來,小區智能化也對小高層住宅的設計提出了更高要求,應為有關設備、管線的安裝留有餘地。
近年來,計算機技術、通信技術和現代控制技術的應用,逐漸滲透到住宅產業中,智能小區成為令人矚目的熱點。運用計算機網絡通信技術、建築監測和控制技術,對住區進行維護、管理與監控,保障優良的居住環境。而小高層作為一種有發展前景的住宅形態,與住宅智能化相結合必然成為大勢所趨。目前,上海開發的小高層住宅中,已有若乾中高檔樓盤采用了類似辦公樓智能化的系統,如徐家匯創世紀花園、莘莊上海莘城、長寧丹桂花園等。智能化的介入,使住區的投入增加,但小高層住宅因住戶較多,分攤費用有所下降,而智能化所需的管線井道,更可與小高層的核心井道相結合,有利於管線布置和安排。
智能化住宅在中國尚處於起步階段,但其應用極大地提高了住戶的生活質量和住區檔次,是未來住宅發展的必然趨勢,對於小高層住宅而言也不例外。
社會資源效益
社會資源效益是環境效益在社會組織中的運用,其目標是提高社會運作的效率。小高層住宅的設計,可通過住房標准與類型的多樣組織,使不同收入、結構和年齡的家庭共處,減少社會分化和矛盾,並通過相互幫助減少對服務設施的需求。例如,將老人住宅安排在特定位置,並與普通住宅相融合,加強與社會的聯系。
住宅形態是非定式的,伴隨著時代的更替而變遷,面向未來的小高層住宅必須遵循可持續發展的戰略原則,應考慮大環境效益、長期效益及社會資源效益,纔能具有更長久的生命力。(胡茸)
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