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根據國家有關政策對民用建築高度與層數的設計的規定:4—6層為多層住宅;7—10層為小高層住宅(也稱中高層住宅);10層以上為高層住宅。
多層住宅的優勢在於與高層相比住宅建設工期短,一般開工一年內即可竣工。
另外,無需像高層住宅那樣需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。同時,多層住宅在戶型設計方面空間較大,居住舒適度較高。在結構方面,通常采用磚混結構,因此建築造價較低。
但同時,由於多層住宅容積率較低,隨著土地開發與拆遷成本的提高,因此,市區內的多層住宅項目很少見,多分布在郊區。
高層住宅是城市化、工業化的產物,按它的外部形體可分為塔樓和板樓。高層住宅的優點是可以節約土地、增加居住人口,而且由於高層住宅多位於較好的區位,對買房人有吸引力。
但同時,高層住宅,尤其是塔樓在戶型設計方面增大了難度,在每層內很難做到戶戶設計朝向、采光、通風合理。而且高層住宅投資大、建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅,加上要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗,另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備時付出經常性費用。
由於土地供給量的減少,目前開發建設的住宅項目多為高層住宅,開發商也意識到了高層住宅由於人口密度大產生的居住不舒適感,盡量在小區環境規劃、戶戶設計方面做到完善與合理。
對於目前市場推出的小高層概念,似乎是在走一條多層與高層的折衷之路。一方面它同多層住宅相比既節約了土地、降低了成本,同時由於本身是板式結構,在戶型方面有較大的設計空間。另外,由於設置了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。但由於容積率的限制,與高層相比,小高層的價格一般比同區位的高層住宅高,這也要求開發商在提高品質方面花更大心思。
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