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Studio是什麼?
Studio是一個空間,一個社會群體的生活方式的具象符號,二者的特點統一,就是一所房子。
Studio的英文直譯就是『工作室』的意思,在工業文明時代,它原本只是用於工作的空間,但是隨著社會發展,到了後工業文明時代,新經濟、Internet在刺激人們叛逆性思維的同時,也模糊了人們工作與生活的界限,這表現在居所之上就是居所空間的『多功能化』。眼下在國外,這種空間被泛指為Studio,它區別於Small house,而SOHO與LOFT就是由此派生而出的。
審視今天的北京、上海、廣州等大都市,不難發現有著這種需求的社會群體已經存在,而且還會越來越龐大。這種現象產生的根源在於信息社會所帶來的社會專業化分工,傳統的粗放型『經濟食物鏈』正被精細的『新經濟食物鏈』代替,在這個?食物鏈?的分化過程中,越來越多的專業人士從大而全的企業游離出來,成立自己新的公司。他們具有的共性就是公司規模小但很有活力、具有現代企業的團隊管理模式、以從事體驗經濟為主(也就是以?賣腦?為生),對周圍的商業環境具有極大的依賴性(即必須處在成熟的商務環境裡)。
客戶基礎不僅僅存在於北京以內,而且還存在於北京以外的很多城市。眼下的北京就像巴爾紮克筆下『外省人眼裡的巴黎』,充滿誘惑。那些有著遠大理想的年輕人把大都市當成自己實現抱負的理想城市,他們來到這裡,首先要尋找的就是一個棲身之所,他們需要一個經濟實惠、同時又不失品質感的地方,與自己同等身份或者比自己身份略高的人生活在一起,從中尋找發展機會。
但是,真正能夠符合他們這種需求的場所卻沒有出現。因此說,這種生活方式我們已經熟悉,但是Studio對於我們還是比較陌生。
人們對Studio的理解很容易陷入『SOHO誤區』。在國外,SOHO族主要是指那些住在城市郊區,在家辦公的藝術型人纔,他們往往從事的是獨立性很強的工作,而Studio卻是必須以城市裡成熟的商務環境為依托,小團隊型的工作模式,因此,Studio往往位於城市商務中心,面積小而精。經濟、實用是最大的特征。
知名建築設計師張永和曾經提出『人居理論』,在他看來,『無數典型的中國家庭反客為主,在那些家庭裡,有限的空間被無限的物質所填充,家具、電器?常常大而無當 、雜物等等,而居住的主角——人往往淪為剩餘空間裡溜邊的「黃花魚」』。Studio的設計理念與之有不謀而合之處,『人』在Studio裡是佔絕對主要位置的,這種理念也是與Studio的客戶群有密切關系的。他們是市場經濟條件下的『經濟動物』,他們是物質的享用者而不是物質的奴隸,長期『賣腦為生』讓他們形成了對『人性』的極度關注,他們不允許自己的辦公環境沒有個性、沒有品味,同時又不失檔次。
因此,在整個Studio的設計裡面,包含了業主的個性空間及業主們的共享空間。所謂個性空間就是業主自己設計的空間,所謂共享空間,就是公用的視頻會議室、商務中心、生活服務中心、會客室等,同時,還提供共用律師、會計師、秘書等服務,從根本上減少Studio的成本浪費。
其實,這只是Studio經濟實惠的一個側面,它的經濟性還體現在許多方面。我們知道,眼下買一處寫字樓是不能做按揭的,而在北京租一處位於商務中心區的寫字樓最低也得4元/平米/天,而Studio是可以做按揭的,它一般為小戶型,適合小公司運作,面積上的減少就帶來總價的降低,在黃金位置買一套屬於自己的房子,而且價格還比買寫字樓便宜,比租寫字樓更實惠,何樂而不為?
另外,Studio的功能設計不僅僅是辦公這麼簡單,它同時被賦予了居住的功能,折疊組合式家具可以實現白天辦公室,晚上住宅這樣的功能轉換,在最大程度上為創業者提供了便利。
一位著名的未來學家曾經預言:在將來,企業的發展機會將屬於兩個極端,一就是『巨無霸型』的企業,二就是專業型小企業,他們擁有不可替代的社會作用。從目前北京等地房地產市場的供求關系來分析,供求雙方存在一個巨大的『剪刀差』,即過剩的大面積、功能分散的樓盤供應,與短缺的、集合各種社會功能的經濟型樓盤。產生這種『剪刀差』的原因就是許多發展商為了片面地追求利益最大化,他們不願意寸土寸金的城市中心區做經濟型項目,而忽略了業已存在的巨大需求。
隨著中國加入WTO,全球經濟一體化進程的加快,房地產市場逐漸走出盤整期,Studio作為一種新興的產品形態將被市場青睞,它的出現改變了以往城區小戶型住宅投資的單一性,賦予了完整的商務功能?引入了『工作室』的概念,拓寬了投資者(業主)的投資回報渠道。
可以預計,Studio極有可能成為未來的主流居所空間模式之一,它將不僅僅作為一種房地產產品形態出現,更重要的是,它代表了一個龐大的社會群體一種全新的、屬於都市的生活方式。(韋鴻霞)
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