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旅游投資帶動地產消費
海邊地產的誘惑力
不久前,在北京一家基金公司上班的張明剛剛拿到了去年的資金和分紅,就一口氣在河北的一個海濱城市買了兩個單位產權式酒店(以下暫稱為W酒店)。他說:『我做的是海邊酒店投資,我希望除了付完按揭後,每年還能另外為我拿回來一些現金。』
產權式酒店起源於20世紀70年代歐美發達國家,由『時權酒店』(TimeshareHotel)演變而來。所謂『時權』,是指出售一定時期內使用酒店住宿或娛樂設施的權利,該權利可以上市轉售、轉讓或交換。發展到今天的產權式酒店可分為時權酒店、退休住宅型和有限自用投資型酒店公寓三大類。這些酒店一般都坐落在客源豐富的著名旅游風景區,比如中國的秦皇島、海南島等。僅就記者的觀察,目前國內已經有幾家產權式酒店在媒體上展開廣告攻勢。至少有三家新近在北京設立了銷售中心。
W酒店似乎偏重渲染一種時尚的生活方式,業主既可以安排自己或親朋居住,也可以委托酒店的管理公司將房間出租;投資人在成為業主的同時,可以加入酒店的游艇協會,還加入國際RCI的分時度假交換計劃。其銷售人員陶先生坦言:『我們目標對象是北京高收入階層中的二次購房者。』
給民間游資一個出口
河北的這個海濱城市的房地產價格在1000—2000元/平方米之間,但是,主要在北京市場銷售的W項目的平均價格達到了6000元/平方米,那麼,是北京人傻,還是這個海濱城市的人傻?
開發商並不是不知道6000塊錢一平方米對這個海濱城市人意味著什麼,因此,如此高價格的項目只在北京市場銷售。負責操盤W項目的蔣智生說:『我們做的不是普通住宅,我們做的是旅游休閑投資,這是今後的生活時尚。?
從事房地產投資研究的劉海林說:『從投資的角度看,到海邊置業並非沒有風險,這和其他投資是一樣的。但是,小額民間的閑散資金總要有一個出口。從目前情況看,並不是所有的人都適合做證券類投資。人們之所以願意投資W酒店這樣的項目,大概是看中了它的三個核心增值點:一是景觀環境,二是投資價值,三是太平洋游艇會。北京是一個缺水的城市,因此許多近水的房子昇值很快,如美林花園在炒它的長河,現代城在宣傳通惠河。W項目距渤海灣只有1000多米,旁邊是寬300米的湯河。對於北京人來說,能在海邊度假是很有吸引力的,更別說還有不算低的投資回報。』
巨大的市場潛力
從上世紀90年代初海南開始,到1998年隨著人民生活水平的提高,特別是社會有產階層的形成為旅游房地產消費奠定了基礎。在這樣的背景下,多種旅游產品的投資品種的完善,多重市場價值的凸顯使這一產品逐漸成為市場新寵,並與旅游消費成功實現了嫁接。我國目前的宏觀經濟背景,比較類似發達國家上世紀70年代旅游物業飛速發展的初期,不論是供給還是需求都已具備了發展休閑物業及分時度假交換系統的條件。
地產界資深策劃人倪源指出:『房地產傳統投資領域、生產領域已基本飽和,市場進入成長發展階段,特別是傳統房地產開發領域的機會越來越少,住宅市場成熟期已基本到來。京、滬、深人均居住面積已超過20平方米。住宅消費開始向舒適型轉移,銷售市場開始出現了萎縮的前兆,大量的傳統房地產資金開始投向新的領域。
中國房地產協會秘書長顧雲昌在接受記者采訪時說,『隨著我國加入WTO,國家對中西部大開發政策的相繼出臺,全國許多地區將旅游業、休閑度假業作為支柱產業或重要產業加以扶持,一此原有的旅游區,不斷地更新改造,一批批新的旅游休閑度假項目正在規劃設計、融通資金、開發建設,吸引投資,以沿海開放城市、大中城市環旅游周地帶為特征的旅游假日經濟,已成為我國一個新的消費熱點』。同時分時度假、產權酒店及休閑物業、假日物業等以旅游為題材的房地產開發項目相繼湧現,成為今年房地產市場的新亮點。房地產開發與旅游建設相結合,蘊藏著巨大的市場潛力。(曹海濤)
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