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從去年8月份開始,中海物業管理有限公司的9名高層管理人員相繼『出走』。於今年2月離任的原中海物業管理有限公司總經理李立新最近突然在北京露面,他目前的職務是深圳市開元國際物業管理有限公司的總經理。他告訴記者,從中海物業『出走』的另外8名高層管理人員現都在開元國際任職,目前他們已經簽約管理包括深圳、北京在內的十多座大城市總建築面積達300萬平方米的物業。中海物業是中國海外集團有限公司旗下的知名品牌,在去年7月公司成立10周年的慶典上,一位業內的權威在講話中認為:中海物業已經成為中國物業管理的『龍頭』和著名品牌企業,成為國內覆蓋地域最大、經濟效益最好的物業管理企業之一。至去年上半年,中海物業已在全國23個城市簽約管理建築面積達1300萬平方米的物業,管理項目逾100個,其中15個小區榮獲全國優秀示范小區稱號。中海物業目前在北京管理的項目有萬泉新新家園、中海雅園、中海紫金苑、楓丹麗捨、鳳凰城等9個住宅社區。3月12日,中國海外集團有限公司在《深圳商報》上發表了『中海物業發展白皮書』,文中說:『不久前,本集團發現中海物業公司前任領導班子存在著違反公司規章制度現象,並涉嫌造成國有資產流失,情節嚴重,影響惡劣,便采取果斷措施將其停職審查。經初步調查,具體情況如下:
『2000年10月19日,深圳市中海外承物業管理諮詢有限公司未經上級批准擅自成立,經營范圍為信息諮詢。2000年11月2日,深圳市中海外承物業管理諮詢有限公司將其注冊資本金從20萬元人民幣增加到860萬元人民幣,新增加的840萬元人民幣注冊資金均為挪用公司資金。2001年8月23日,深圳市中海外承物業管理諮詢有限公司將其名稱變更為深圳市中海外承物業管理有限公司,經營范圍變更為:信息諮詢、物業管理。2001年12月3日,深圳市中海外承物業管理有限公司將其名稱變更為深圳開元國際物業管理有限公司。……在此期間,深圳市中海外承物業管理有限公司屢屢利用中海物業的營銷資源對外承攬業務,對中海物業的正常經營造成了一定的震蕩和衝擊。』而李立新認為,他當初成立中海外承物業管理諮詢有限公司及後來更名的中海外承物業管理有限公司,就是為了拓展中海物業的業務,並且也執行了中國海外集團對中海物業業務范圍的限制:不承接中海地產所開發項目1公裡內的其他物業管理項目。李立新說:『去年,國內對房地產業的投訴上昇了5個百分點,其中絕大部分針對物業管理,其主要原因在於物業管理企業與房地產業的「父子關系」,使物業管理進退維艱,不能使業主的權益得到最大的保護,而有效的解決辦法就是實施政府在去年即倡導的「分業經營」的政策。開元國際物業管理公司和房地產業的任何公司都沒有直接的隸屬關系,我到這裡發展,能夠較好地貫徹「分業經營」的政策。』
(毛序國)
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