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近期,本市淮海路、南京路、徐家匯等『中心』商業區的臨街店基本滿租,由於沒有大型新鋪面投入市場,一些次級商業區新上市商鋪的租金在繁華地段,達到30元/平方米/天!據調查,對商鋪的新需求主要來自便利店、大型超市、連鎖餐飲、國內外品牌專賣店。其主要原因在於聯華、可的、好德等便利店今年開始了遍布全市的『圈地運動』。其中,專賣店的需求主要集中於繁華成熟地段,而服飾、休閑等品牌旗艦店的需求則主要集中於頂級商業街。
具體看,目前,淮海路旺鋪租金達40—52元/平方米/天、徐家匯旺鋪租金為25—30元/平方米/天、南京西路旺鋪在20—28元/平方米/天左右,按租金算,上海商鋪市場的投資回收期已縮至6—10年,投資回報率高於一般住宅。較高的投資回報、穩定的現金流量和入世後良好的商業發展前景吸引了眾多市民入市。(劉因)
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