超前意識首先，要瞄准新建市場。一般說來，新建的市場其出售的價位相對而言比老市場要便宜得多，如果到有發展潛力的新市場規置經營門面，則昇值的潛力大，投資少。其次，要盯住一些新開發的城區。在這些地段中，一些房地產商在開發臨街住宅時，大都有經營門面供出售，如果這一地段有快速發展的勢頭，則可在此選購門面，這裡的門面也同樣有著價位的優勢和昇值的潛力。這些地段由於處於建設初期，人口密度小，門面售價十分低，但卻很有發展潛力，這些地段可作為投資點。

　　搶佔要地投資小型商鋪，首先要考慮的因素是所選地點區域性商業氣氛是否濃厚，如人口密集度、人口結構、日均人流量、消費能力、消費結構、商業設施網點數及結構、配套設施結構等。一般來說，商業圈半徑在250米至500米之內為核心圈層；商業圈半徑1公裡左右為中心圈層；公共交通線路可以伸達的區域為次中心圈層；整個城市四周郊區及衛星城鎮區域為外圈層；與該城市有密切地域經濟聯系的城市為(或城市圈)區域的影響圈層。按照這樣的商業地域圈層劃分標准，對於中小型商鋪地點選擇起決定性作用的商圈應為核心圈層，其次是中心團層、次中心圈層。而外圍層和影響圈層則幾乎可以不予考慮，除非是獨家專場的特別經營。不同的商圈性質及發育程度，將直接影響到未來店面的經營收益水平及場地租金。

　　因地制宜火車站、長途汽車站附近是往來旅客集中的地區，是適合商店開業之地，過往乘車的旅客選購的商品雖然非常廣泛，但大多還是以購買不費時間、容易攜帶的商品為主。由於人群流動量大，這一地段商業價值較高，尤其適應發展飲食、食品、生活用品、當地特產等方面經營的商店。

　　商業區商業區地段是居民購物、聊天、逛街、休閑的理想場所，也是商店開業的最佳地點。可是，該地段費用高、競爭性也強，除了大型綜合商店外，較適合那些有鮮明個性特色的專門經營商店發展。這一地段的特征是：商業效益好，投資費用相對較大，應針對性地對顧客提供服務。

　　該地段是娛樂、旅游地區，顧客消費需求主要在娛樂、休閑，所以適合於飲食、食品、娛樂、生活用品方面的商品發展。

　　住宅區地段該地段的顧客是住宅區和附近的居民，以家庭主婦為主，節假日和下班時間則包括家庭其他成員。這一地段的特征是，有關家庭生活的商品消費力強，尤以日常用品消費量最大，凡能給家庭生活提供獨特服務的商店，都能獲得較好的發展。

　　市郊地段現在由於城市的迅速發展和車輛的大量增加，市郊地段商業價值正在上昇。這一地段的特征是主要向駕駛各種車輛的人提供生活、休息、娛樂和維修車輛服務。

　　目前人口並不多的市郊地段隨著城市建設的發展，會變成繁華社區中心，眼光長遠的投資者如能把握機會，提前擇地開創基業，日後財源定會滾滾而來。