從二手樓市的活躍程度往往可以窺視一個城市房地產業的發展速度和所處發展階段。新世紀的羊城二手樓市發展神速，斬獲頗豐。統計資料顯示：2001年二手樓成交量所佔的市場份額接近廣州樓市成交總量的三成。我們有理由相信，在新的一年裡，二手樓市將再創歷史新高。並由一、二手市場的聯動，推動整體樓市發展邁上新的臺階。 目前，廣州二手樓市的『熱度』正一路狂飆，2001年二手樓成交量所佔的市場份額接近廣州樓市成交總量的三成。據行內人士預測，今年二手樓成交量的增幅將保持去年的勢頭，在總成交量中超過四成是完全有可能的。甚至有專家放言，未來幾年將是廣州二手樓市發展的黃金時期。

　　成交量連連創新高

　　2001年1—11月份，廣州10個區二手樓交易面積達359萬平方米，其中老八區的二手樓交易面積佔191萬平方米，比上年同期增長72％，交易金額達71個億，較上年增長51％，二手樓交易面積佔交易總面積的比例達28．2％。 廣州二手樓成交面積從1996年的9萬平方米到2001年底超過210萬平方米，足足有22倍多的增長，年均增幅在50％以上，有的年份甚至呈倍數增長。

　　政策驅動二手買賣

　　對於二手市場火爆的原因，『廣房置換』企劃部劉先生認為可分為兩類：一是政策促動，二是市場推動。『房改房上市松綁』意見的出臺無疑為廣州二手樓市打開了一個巨大的空間，去年頭三季度廣州房改房上市同比劇增153．36％。雖然去年房改房成交面積僅為22．65萬平方米，也只佔同期商品房成交面積的3．8％，但資料顯示，廣州市房改房有近60萬套、建築面積3900多萬平方米，保守推估，此後3年中有20％的房改房上市交易，那麼每年二手市場將增加可售房屋面積達220多萬平方米，這個數字比2001年全年成交的二手房還要多，市場潛力無限。一旦廣州市有關房改房買賣的實施細則出臺，被壓抑了兩年多的房改房業主的交易熱情將迸發出來，形成巨大的市場交易量。

　　市場心態已趨成熟

　　取消福利分房、實施貨幣分房制度，使廣州市民改變了原來的住房消費觀念。目前廣州的住房消費呈現出『梯級消費』趨勢：先租後買、先買舊後買新、先買小後買大、先買普通後買高檔，從『安置型』到『適用型』再到『舒適型』逐漸過渡。有業內人士認為，這種心態的轉變，極大地促進了二手房交易的活躍。 二手市場的表現直接反映了一個城市房地產發展的水平，當一個城市的房地產發展趨於理性、成熟，房地產的供應量達到了一定的程度，其二手市場也勢必暢旺，這已在發達國家和地區的房地產業發展中得到了證明，如香港地區及美國等地的二手樓交易就佔整個房地產市場的80％以上。有行內人士說，廣州市的房地產發展正日漸走向成熟，這從二手樓市場越來越活躍中可見一斑。 二手中介優勝劣汰

　　二手市場的活躍與否，與從事該行業的中介代理情況密切相關，而隨著廣州二手樓市的快速發展，中介市場的競爭也日趨激烈。 2001年底，全球最大的房地產中介公司——21世紀不動產正式進軍廣州，這無疑是一枚重磅炸彈，引起了中介市場的高度關注。盡管行內人士普遍認為，廣州房地產市場在全國來說是比較成熟的，它的一、二級中介市場均已形成了一定的品牌，21世紀不動產要想在廣州房地產市場分一杯羹，恐怕不經過激烈的『白刃戰』也難達目的，但是廣州大部分的二手樓代理行還是不敢掉以輕心，而是積極備戰，苦練內功。 據悉，目前廣州登記在冊的房地產中介機構大約有600多家，其中一級資質11家、二級146家、三級400多家，而無資質的小中介機構至少超過1000家。面對越來越強的對手，不少大中型中介機構都悄悄拓展『戰場』，搶佔二手樓市的份額。據了解，在600多家合法中介機構中至少有95％以上的公司做起了二手樓業務，這其中還包括做了多年一手的大型中介公司。一些原來只做中低檔樓盤租售業務的代理行也打算做豪宅生意；還有不少中介公司都在謀劃著在各區開『地鋪』，要擴大其知名度和營業額；也有公司私下碰頭，試圖結盟。 有中介人士稱，在未來的3到5年內，廣州二手樓中介市場將會有大的整合，一些中小型公司可能倒閉，而業務量擴張到市場佔有量20％~30％以上的行內巨頭將浮出水面，而且服務水平和規模將成為形成競爭優勢的核心所在。中介機構的爭奪，得利的除了買賣雙方，亦將使整個二手樓市更加繁榮。