2001年，在北京房地產市場一片熱浪聲中，TOWNHOUSE似乎發出了最強勁的聲音。但回眸觀望不難發現，許多開發商在一片TOWNHOUSE聲中已悄悄運作更為高級的別墅產品。去年年中以來，不甘寂寞的別墅紛紛登場，玫瑰園三期、橘郡二期、國際使館村在別墅市場已搶佔先機，最近又傳出2001年底剛剛推出的位於順義潮白河別墅帶的別墅項目楓橋別墅開盤不到兩個月，一期27套別墅已銷售過半。人們不得不問：今年，莫非別墅真的火了？

別墅之現狀：『圈地』熱浪滾滾 四大區域形成

在2001年的TOWNＨＯＵＳＥ大戰之後，２００２年別墅大戰即將展開。除了比設計，比價格，同樣也在比創意、比包裝、比推廣方式。有的別墅項目推出『國際名家庭園大展』吸引大批客戶，有的則以『名人演唱會』的形式作為其開盤方式，其他項目也采取了類似晚會、酒會等形式。２００１年１２月底，楓橋別墅則以『歐美鄉村生活藝術展』為２００１新別墅、新項目的開盤創造了別具一格的形式。據了解，許多開發商已在五環外大量圈地，擬做別墅項目，北京西山、香山、通州等地區也都有高檔別墅在醞釀中。

就北京別墅分布之勢，最具競爭的區域格局即將形成，所謂未來北京別墅的四大格局即『一山』、『 二河』、『 三線』、『 四高』概念。『一山』指西山，從門頭溝、八大處、香山直至溫泉永豐鄉；『二河』指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；『三線』指立湯、京順、京通三條線；『四高』則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。其中『三線』和 『四高』是傳統概念的別墅區域，而『一山』和『二河』因自然資源相對稀缺，成為北京別墅分布的最佳位置。

別墅之角色：從彰顯身份走向追求別樣生活方式

從TOWNＨＯＵＳＥ的大行其道到別墅市場的繁榮，是經濟發展、市場需求、開發商先知共同運作的結果。從北京別墅１０年的發展歷程來看，今天已經到達了一個較好的狀態。從１９９２年、１９９３年別墅項目開始進入北京市場，到近一二年ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ遍布京城，可以看出住宅正朝著『雙低』方向發展，即低密度、低總價。城內普通住宅朝低密度發展的結果就是ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ，而城內高級公寓發展的結果就是住宅的最終目標——別墅。ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ滿足了北京市場住宅產品的多樣化需求，它是介於別墅與普通住宅之間的一種住宅形式，其位置介於市區與郊區之間；而別墅則是相對於擁有高檔公寓、豪宅人群的居住目標，對他們而言，別墅首先是一種生活方式，是對一種頂級生活的追求。隨著國際文化交流和新時代觀念的衝擊，別墅從以往的彰顯身份、標榜財富，成為現在的追求富於健康、品位與文化的生活方式。楓橋別墅等別墅產品，無論是建築形式、湖區景觀、戶型設計、會所功能等均已具有精品別墅的特質。

別墅之價值：從少數人的專屬品到引領居住時尚

2002年北京別墅年的預期似乎已成為可能。高檔精品別墅在房產市場引領時尚是必然之勢，其自然環境，建築規劃、品質內涵的純粹性無可替代，其間滲透的生活理念、居住品位、文化內涵、建築精神，將不僅僅是建築的發展，社會與經濟的發展，更體現著人類的進步。別墅產品所包容的經濟、文化特質更加遠遠超越了其他產品的內涵。人們的居住理念發生了很大變化，對別墅的關注與追求，實則是對一種全新的生活方式的向往體現。

在生活節奏日益加快的今天，健康休閑顯得尤為重要，回歸自然成為又一熱門話題，『郊居』化生活成為人們的向往，結合北京別墅產品，有的項目主打佔地５畝，有的項目主打原裝進口概念，最新開盤的楓橋別墅則是以第四代別墅的身份登陸市場，既沒有所謂豪宅的不菲天價，也沒有較高土地佔有率的浮華與張狂，良好的區位環境、新穎別致的建築設計、優良的配套設施，獨具品位的裝修風格，真正成為一種個性與品位的生活方式的體現。（白天）