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很多家庭都希望能在北京郊區租套別墅或公寓過年,但北京周邊很少有這樣以家庭度假消費為定位的物業
-租套郊區住宅過年漸成時尚
春節日漸臨近,在寫字樓內忙了一年的周先生這幾天到處打聽『到哪能租到郊區的一 套公寓或別墅?』他希望趁春節難得的長假和家人好好過幾天輕松的日子,放放鞭炮,親近一下大自然。
周先生告訴記者,以前過年的時候常和家人出去旅游,但不管是到南方或是北方,一般都是人滿為患,結果往往是『節也沒過好,錢也沒少花』。『現在北京開始流行「5加2」的生活方式,有錢人往往在城裡買套房,在郊區再買套TOWNHOUSE或別墅,周末或逢年過節的時候住到郊區住宅裡。我們這些目前還買不起第二套住宅的人也渴望有機會在郊區度假。按說,北京郊區的酒店和度假村也不少,但多是按標准間設置,住進去後,家的感覺差點。如果能在北京的郊區租到一套生活設施齊全的公寓或別墅,一家老少其樂融融,像在家裡一樣住在同一套房子的不同房間裡,想自己做飯就自己動手,不想自己動手就到配套的會所或餐廳去吃,可以打打牌,可以一塊遛遛彎,放放炮,忙了一年的一家人清清松松地過幾天節,要多美有多美。』
據了解,這兩天,像周先生這樣到處打聽要租郊區住宅過年的人還真不少,記者不斷接到讀者的問詢電話。
到離北京不遠的郊區租套別墅或公寓過年已漸成時尚。
-北京郊區缺『度假住宅』
記者在采訪中了解到,盡管北京郊區的別墅項目或度假村不少,但能按棟或按套出租給百姓『度假』的別墅或公寓很少。大致有三類:
一類是1992年到1995年北京房地產開發過熱時留下的產物,如亞北立湯路沿線的王府花園、八仙別墅等。由於賣得不好,這些項目裡面都有可供出租的公寓或別墅。如王府花園目前由王府娛樂中心經營的三棟別墅就可出租。根據別墅的大小和裝修檔次的不同,這三套別墅的租價也由每天1080元到2880元不等。不管是經濟型的還是豪華型的,家用的生活設施從冰箱到微波爐、灶具等應有盡有。
第二類是度假村或招待所。根據開發單位的不同,這類度假村或招待所又分兩類:一類是企業開發的面向市場的度假村,如昌平的富來宮溫泉莊園、京順路沿線的龍苑別墅等,這類度假村內有標准間,但也有少量的別墅或公寓。另一類是政府機關或企事業單位的招待所。
第三類是近幾年開發的別墅項目,如立湯路沿線的蓬萊苑。除銷售外,這些項目都有為數不多的別墅或公寓可供老百姓租住。
這三類『度假住宅』都不是主動以家庭度假為主要消費定位的,而往往都是被動向度假家庭開放,主要的客戶目標群還是會議或團體,因此,在環境營造、屋內陳設等方面都不是很『家庭』,商務的氣氛要濃。
-郊區度假住宅商機無限
記者在采訪中了解到,不僅是過年的時候北京市民需要郊區的『度假住宅』,周末郊區的『度假住宅』需求量也很大。還有不少人甚至想購買合適的郊區『度假住宅』作為自己固定的度假去處。
對此,已有十年房地產銷售工作經驗的富潤家園副總張佳冰認為,全年115天的節假日正在改變很多中國人的生活方式,越來越多的市民家庭開始選擇外出休閑度假,並形成了每年24%左右的增長幅度。目前中國年收入在10萬到20萬之間的收入群體正在壯大,對這些人而言,可能房子、車子都已經解決,周末或節假日到郊區住幾天成了他們調整自己、彌補家人親情的選擇,而別墅、TOWNHOUSE由於生活居住成本高、物業管理費用高的緣故,這些人往往不願意購買;郊區的酒店因為標准間缺乏家庭氣氛、小孩和大人不能分開住等原因,也不受他們歡迎;這樣,租住既有家庭氣氛又有自己私人空間的郊區公寓或別墅就成了這些人的首選。張佳冰還提出,假如在郊區開發一處自然環境好、人文環境營造得也不錯,每套面積在三五十平方米左右——一個套間(大人小孩能分開住)或再加一個起居室、價格在十萬到二十萬元左右的鄉村住宅,無論是租還是售,都會出現熱銷。記者的采訪證實了張總的假設。
對歐美郊區住宅頗有研究的閆明(橘郡負責人)認為,對北京人而言,這類郊區度假住宅還有投資潛力。
-度假住宅火起來尚待時日
有需求就有市場,北京郊區的『度假住宅』會不會多起來?業內人士認為,北京的度假住宅火起來還尚待時日。
首先,對開發商而言,在目前城裡商品房開發利潤空間還比較大的情況下,到郊區開發這類可能要靠長時間出租來獲得利潤的物業類型『不劃算』。另一方面,目前北京第一居所的開發還沒有完全飽和,競爭還不是十分激烈,這些都會使很多開發商不願意去尋求新的市場需求。
其次,度假住宅不單純和房地產開發、物業管理有關,還涉及規劃設計、旅游、投資經營、飯店管理等方方面面,是一個全新的產業,如何進行這些資源的整合還有待實踐。目前,在北京甚至國內還缺乏配套的服務業、管理業和旅游經紀公司。
第三,北京人的觀念尚需改變。在國外度假住宅市場很火,和他們的觀念也分不開。他們願意拿出房子的一部分房間分租給他人,或在一段時間租給他們使用,而北京人很難做到這點。這些多多少少會影響度假住宅的市場。
但業內人士認為,隨著北京常規房地產開發市場競爭的加劇、飽和度的增高,開發商勢必會去尋找新的社會需求,市場需求大而供給少的度假住宅必將成為他們的首選。事實上,據記者了解,已經有一部分開發商看到了度假住宅的市場空間,已經開始或正在准備搶佔先機。北京首家明確打出分時度假概念的旅游房地產項目——北京延慶快樂無窮大時權酒店已經在開發建設中。首創集團也於去年同中旅總社合資成立了天倫分時度假公司,准備開發度假物業。橘郡的開發商也透露,目前正在著手准備的新項目就是瞄准了度假物業這一市場而做的定位。(餘美英)
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