最近，有關中關村現狀的傳聞很多，許多人擔心中關村的寫字樓供給不足，環境較差，交通擁堵，辦公物業的整體水平較低等，那麼，實際情況到底怎樣？在1月30日的中關村寫字樓供給情況調查信息發布會上，中關村科技園區管委會有關領導進行了解答。從中可知，中關村肯定在朝著一個充滿生機與活力的方向上迅速而穩健地走著。本報近期對區域性寫字樓狀況給予了特別關注，是因為一個區域的發展離不開它的總體大勢和各種物業類型的規劃與均衡發展。中關村的『結點』正逐步解開，但誰知道其他區域在發展中會不會出現類似問題 ？也許我們從中關村的發展歷程中能得到不少啟示。

　　52萬平方米待租售面積40萬平方米新增面積

　　中關村寫字樓總體面積夠用

　　據中關村科技園區管委會近期組織的對中關村寫字樓供給狀況的調查結果顯示：中關村現有寫字樓共210家左右，總體使用面積近193萬多平方米(包括部分酒店式辦公用房面積)，其中建築面積上萬平方米、有一定規模的寫字樓的使用面積佔73%。在這193萬平方米的使用面積中，現存可租或可售使用面積近52萬平方米，其中可售面積16萬平方米，可租面積近36萬平方米(建築面積上萬平方米以上的寫字樓可租使用面積近21萬平方米)。再加上還有20多家寫字樓在建項目，總規劃建築面積達130萬平方米以上。預計今年內將有13家項目的近40萬平方米投入使用。供量雖然不少，但卻缺少8000到10000元檔次之間的寫字樓，使需求該檔位物業的企業較為苦惱。

　　讓大型跨國企業進得來讓中小企業用得起

　　中關村有望滿足大量中小企業需求

　　在210家寫字樓項目中，中高檔辦公用房(租價在每天每平方米5元以上)佔總體面積的35%，中檔辦公用房(租價在每天每平方米3至5元)的面積佔總面積的25%；低檔辦公用房(租價在每天每平方米3元以下)的面積佔40%。這表明，適合中關村園區當前狀況的中小型創新企業在中關村的企業總量中佔絕大多數比例。中關村管委會副主任陸昊認為，按照中關村發展的兩條技術線路中最重要的一條線路要求，應該說目前的寫字樓狀況能夠支持大量的中小型企業的需求，但因總體商務環境的缺陷與不足，寫字樓供給還不能滿足另一條發展技術線路，即大型跨國公司進駐的要求。主要問題表現在：

　　1、交通狀況不理想。雖然四環等主乾道的開通使中關村的交通問題有所緩解，但這並不能掩蓋園區內交通存在的其他問題。在第五次中關村建設領導小組會上，管委會下決心徹底解決中關村的道路狀況，讓車『進得來，停得下，出得去』。在已完成12條道路的改擴建工程後，今年又安排了蘇州街等14條道路的改擴建工程。有關部門正在擬定方案，以解決重點區域的交通擁堵、交通『結點』問題，增加道路路網密度，加大停車設施建設，以及道路交通智能化設施建設，確保今年10月底輕軌通車等。同時，有關部門也在研究中關村大街城市軌道和地下交通的建設可行性問題。

　　2、不能完全滿足中關村發展的兩條技術線路要求。主要問題是在吸引大型跨國公司開展商務活動方面有所欠缺。其實，附近的香格裡拉飯店、友誼賓館等四五星級飯店怎麼不能進行高檔次的大型國際商務活動呢？今年是『中關村三年大變樣』的最後一年，今年上半年可全部完成規劃配套設施，包括地下配套建設。現有已建好的孵化園區28萬平方米，3萬平方米的軟件園現已封頂，3.3萬平方米的生命科技園區年底將投入使用，西三旗等園區已准備啟動。通過政府引導，資金支持，政策扶持等一系列舉措，中關村在吸引國內外各種形態規模的企業進駐。

　　發揮宏觀調控職能加強信息溝通力度

　　政府部門決心大乾一場

　　中關村有關政府部門此次為何下決心不惜財力大搞園區的深入調查？這是因為他們在促進園區技術創新的同時，也在積極地探索自身機制的創新問題。可以說，園區管委會的決心大、信心足，他們想根據調研結果為徹底改變中關村面貌而大有作為。

　　1、園區管委會通過宏觀調控改進區內的寫字樓問題。比如增加了寫字樓的供給量；為寫字樓的業主之間搭建信息充分交流的平臺，降低需求者的交易成本。公布租售信息，制定價格指數，成立園內物管協會；聯合有關部門制定適合本區域特點的寫字樓標准，促進區內辦公物業價格功能比的提高。

　　2、過渡期間管委會將做好信息溝通的工作。此次對210家企業的全面調查是以管委會的名義，由中介公司具體操作的。

　　3、發展過渡時期，政府將尊重任何企業的經營決策。管委會領導表示，政府作為促進園區的整體發展而修建道路，但由於沒注意到因施工給企業帶來的交通不便，使一些企業利益受損，對此他們表示歉意。關於新浪網業務部門的調整其實十分正常，新浪網廣告業務部門的客戶主要在京東地區，所以這些部門因工作需要而搬了過去，但新浪網的研發主體部門仍將留在中關村。管委會表示，將吸取歷次工作的教訓，認真地為園區環境的改善做出努力，他們相信很快會有更多的企業回到嶄新的中關村。晨報記者葉晴／文