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去年底,北京市部分政協委員經調查發現,北京房價與家庭年收入比高達11比1,不僅要遠高於發達國家的同類指標,而且比國內其他城市也要高。針對這一狀況,部分北京市政協城建委員會的委員分析認為,北京商品住宅價格居高不下主要有以下原因:
一是土地成本高。北京市城鎮郊區的毛地價由土地出讓金和城市基礎設施配套建設費組成,據測算,北京市商品住宅項目的毛地價水平大致為:離市中心最近的地鐵環線以內約為每平方米700至950元,即使是東、西、北四環及南三環以外也需每平方米600元。如此高的地價以及由此引發的土地炒作現象,必然帶來高房價。
二是征地拆遷成本高。北京的樓面拆遷費用按平均容積率3計算,二環以內約為每平方米2900—4600元,二環到三環約為每平方米2200—3400元,三環到四環約為每平方米1400—2900元,四環以外約為每平方米1700元。征地拆遷費用已佔商品住宅開發總成本的30%到40%,形成了拆遷費過高拉動商品房價格上漲,房價上漲又帶動拆遷補償資金增長的惡性循環。
三是市政配套等行政事業收費高。北京市征收的大市政配套、四源費等均高於其他城市,而且收費後許多配套項目仍由承擔開發項目的房地產開發企業承擔,加大了建設成本。對此一些從事房地產經營的政協委員也有同感。
四是經濟適用房供應量銳減。前年北京經濟適用住房開工267萬平方米,去年銳減為150萬平方米,實際開工面積僅為34.6萬平方米。前年經濟適用住房土地供應量為19.7萬平方米,僅為1999年的25.8%。同時,北京市危房改造對經濟適用住房的需求卻明顯增加,去年上半年已被拆遷的33000戶居民約有7000戶需通過購買經濟適用住房安置,還需經濟適用住房150萬平方米。今後幾年,隨著危改力度加大,經濟適用住房的供需矛盾還將進一步突出。
另外,市場需求量大和部分開發商蓄意炒作也是房價攀昇的重要原因。
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