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『新鮮出爐』的11月中房指數分析顯示:北京住宅市場不同價位的住宅價格趨勢出現分化。『兩頭熱、中間冷』的態勢開始出現,即低端和高端的房子銷售較好,而處在中間價位的房子則因競爭激烈而出現了降價的趨勢。
分析表明,住宅價格已出現多極變化:每平方米在3000至4000元的商品住宅由於比較契合目前大眾主流消費水平、供應量較小,價格平穩;每平方米在5000至8000元的商品住宅由於市場同類產品較多、需求能力相對較弱、市場競爭激烈,已經出現明降或者贈送、打折等暗降現象,價格出現下降趨勢;而每平方米在8000元以上價位的商品住宅由於檔次逐步提高、環境越做越好、材料及配套標准也越來越高檔,本月價格反而有所上揚。
今年前三個季度,北京市共有新開盤商品住宅項目近230個,將近一天一個新盤。進入四季度後,新盤開盤速度明顯下降,11月份只有14個項目開盤入市,市場供應增長速度明顯下降。從統計數據來看,從今年8月份開始,月度的商品住宅竣工面積已經超過銷售面積,北京市住宅空置面積繼續增加。 (莫春)
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