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《204條補充條款應對購房陷阱》(以下簡稱《204條》)見報後,不少購房者看到《204條》以後,拿著報紙到發展商的售樓處去簽約,讓發展商叫苦不迭。有個別發展商認為,《204條》的刊登對目前市場的銷售是滅頂之災。同樣是《204條》,那些從上海、廣州進軍北京的發展商卻認為,在房地產市場較為成熟的地方,市場的規范是必然。只是南方的發展商比北京的發展商經歷的『市場陣痛』早一些而已。
難道北京的發展商連這點承受能力都沒有?如果換作早幾年的北京市場,甭說購房者拿著204條補充協議,就是拿著1條補充協議去找發展商簽約,你看售樓人員理不理你?我們知道,由於現在的市場已經從賣方市場進入買方市場,這就意味著以前是發展商說了算,而現在是購房者說了算。
但作為一個不成熟市場中不成熟的購房者,其『弱勢群體』地位並沒有變化。或許我們在目前市場不景氣、房子不好賣的情況下,登出《204條》被一些人認為不識相,但我們堅信市場早晚是要規范的。現在我們登出《204條》就是教購房者要求發展商把說的寫在紙上,在某種意義上就是為了促進市場的規范。
面對中國的『入世』,『三外』(外資、外地、外行業)發展商的『入市』,『游戲規則』一定會改變,市場也會逐步完善和規范,北京的發展商早晚要經歷市場的陣痛,只是時間的問題。當然了,在要求規范發展商和市場的同時,政府有關部門也應該盡快地出臺一些更完善、更規范的政策來約束這個市場。我們有理由相信,經過市場陣痛期後,北京房地產市場一定會走向成熟。(全偉)
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