由於天津市城區條件和整體消費水平偏低，近幾年，低樓層的住宅項目成為市場主流，而隨著經濟水平的提高，要營造現代化大都市政治、金融、文化、科技、信息、交流的綜合特征，就必須依靠和發揮建造商水准城市建築的特點。

　　萬隆美日陽光項目是位於河北區黃金地段的高層住宅，即海河、南運河、新開河匯交的水抱之地。自今年９月中旬舉辦大型推介會以來，在市場上引起了強烈的轟動。作為市中心罕見的低價位現代風格高層住宅項目，美日陽光具有眾多優勢，獅子林大街、金緯路都是交通順暢，路面寬闊，金地之中的金地，金角之中的金角，該項目得天獨厚的地理優勢，使之在短時間內即成為改善型消費群體關注的焦點產品。

　　美日陽光在建築選址、設計、造型、裝修、色彩上均加以考究，充分展現建築語言內蘊的神美。雖然仍處於期房階段，通過沙盤模型及宣傳圖片，消費者對其有了深刻的形象認識，認為該項目的建成不僅增添了該地段城市建築風景元素，同時也使部分改善型家庭在此金地購房置業成為可能。

　　僅僅三個月，美日陽光銷售中心場面熱烈，人流不斷，購房者源源湧入，成交量與日俱增，形成了該城區少有的火爆購房場面。

　　近日，美日陽光又一舉推出了『無理由退房』活動，技驚四座，人們不禁要問：房子賣得這麼火，為什麼還要實行無理由退房呢﹖

　　『無理由退房』的提出實際上已有一段時間，北京的著名項目現代城提出過，人們對其也是眾說紛紜，有人認為該形式提的好，有人認為這是開發商『作繭自縛』，不管怎麼說，無理由退房的確打破了商品在市場上流通和消費的正常規律。美日陽光項目在市場上運作的很成功，是『短平快』的好例子。推出無理由退房的最終目的，就是要讓消費者花很少的錢買更好的房子，而且做到不承擔風險。

　　敢於提出無理由退房，其實開發商已經在無形中承擔了很大的風險。開發商投資應該追求的是利潤回報，退房本身在一定時間內降低了開發商的收益，並會在一定程度上影響了資金的正常調配和運作。美日陽光項目推出無理由退房正值該項目火爆熱銷之際，開發商首先通過前期及施工等環節的周密安排，表現出對綜合質量形成優勢的住房充滿了信心，和在硬件配套、軟件包裝方面給予了高度的重視。

　　提出無理由退房是企業實力的充分展，也證實了企業項目和決策者的膽實。沒有雄厚的實力做保障，『無理由退房』必將紙上談兵。面對消費者在投資買房過程中不同原因、不同結果、不同形式的出現，退房存在可能，如果根據商品交易的正常規律，『無理由』退房是不正常的，因此，能夠敢於推出無理由退房，很大一部分因素是依賴企業雄厚的資金實力。

　　無理由退房的提出，目的還在於讓消費者享受無風險買房。美日陽光在近一段時間裡銷售火爆，受到廣泛青睞，這時提出無理由退房，無疑是給消費者吃了定心丸，對於購房高層住宅的消費者，或多或少存在一些對高層居住空間的疑惑和疑慮，房價是一方面，水、電梯、消防等設施的可靠性又是一方面。美日陽光項目的價位打破了高層高價位的常規，以合理價格上市，目的是讓普遍的消費家庭能夠承受，在市中心實現改善居住條件的願望。同時，『美日陽光』又是天津市中心第一家引用大系統純淨水生態水的高層項目，使用高性能電梯，解決了業主的後顧之懮，戶型且填補了該區域對實用功能戶型的空檔。在此基礎上提出無理由退房，很大程度上消除了購房風險，送給消費者的是真正的實惠。（張桐）