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隨著『WTO』的日益臨近,房地產市場的格局也在悄悄發生變化,由以前的多層住宅唱主角到低密度聯排別墅的興起,再到最近高層『板塊』的峰回路轉,房地產的存在形態有向多元化發展的趨勢,並逐漸形成『三國鼎立』的市場格局,具體說就是多層住宅、地層住宅及高層商住、寫字樓等多種形式並存的局面。
高層住宅及寫字樓市場最近所表現出的活躍態勢並非偶然,而是需求結構的多層面發展和需求主體的不斷成熟所決定的。加入WTO後國外的投資公司將把目光瞄向沿海大城市,這樣無疑給原本低迷的高層市場帶來巨大的商機,銀行、保險、通訊、法律、中介諮詢等貿易服務的市場介入,促使外商將會購買高層商住及寫字樓,開設分支機構、營業場所乃至大型連鎖店等,在吸納了部分高層市場的存量房後,新的供應還沒有出現,並且隨著入世利好因素的逐漸釋放,天津的高層市場將逐步趨向供需平衡從而使高層『板塊』具備了使用價值和投資價值的雙重性,這樣就擴大了目標客戶的范圍,降低消費者的投資風險。
需求結構和需求主體的變化也就決定了供給結構的變化,高層的『復燃』就是在這一市場環境下的產物,也是由房地產發展的客觀規律所決定。面對這一有利商機,萬隆美日陽光高層項目提前做好了應對准備。2001年9月15日,在河北區的金三角(金緯路與獅子林大街交匯處)舉辦了高層項目『美日陽光』的大型觀摩推介會,為了迎合市場的需要,該項目的各項配套設施都彌補了以前高層給人們帶來的諸多不便,如優越的市中心地位、健康生態直飲水、中水系統、雙電源電路、完備的智能配套等,從根本上抹去了消費者對高層抵怵的陰影,給大家詮釋了一種全新的高層概念。當天,美日陽光還為購房者舉辦了價格競猜的抽獎活動,從現場的熱鬧場面來看,購房者給予這個高層項目極大的關注,很多人早早的就來此排隊認購,第一天就預定了80多套。通過現場的一些購房者了解到,他們選擇這裡的主要原因是看重了極具昇值潛力的地段優勢和比較合理的價格,看來高層『板塊』將很快成為市場的亮點,越來越受到購房一族的青睞,而美日陽光也將成為市中心主流住宅的代表。(許曉鵬)
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