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美日陽光,一個靚麗的名字,它是今年萬隆主打市場的高層住宅。萬隆在過去的舊房改造中很少興建高層住宅,這次要修建美日陽光是不是符合天津市民的口味呢?又是否預示著房地產市場的一種轉軌呢?帶著疑問我們走訪了天津大學建築學院博士生導師、國家一級注冊建築設計師張敕教授。對於在天津興建高層住宅,張敕教授談了自己的看法。
高層住宅成為主流勢不可擋
天津近幾年的房改工作走在了全國的前列,但是由於其特殊的城市環境和房改政策,消費者都願意購買環境較好,而且價格較為便宜的低層建築,所以購房趨勢逐漸向城郊轉移,而地理位置好、出行方便的中心區高層建築反而受到了冷落。萬隆美日陽光新盤的推出是不是不太符合這個時代的潮流呢?針對這個問題,張教授談了自己的看法。其實,氣勢磅礡的摩天大樓,繁華喧鬧的街市、富麗堂皇的居住空間、安靜幽雅的休憩環境從某種意義上說就代表了一個地區或者城市發展的標志。張教授認為,由於區域和城市的個別原因,比如天津需要危改,需要及時解決一部分低收入、無收入家庭的居住問題,可以建設以多層為主的住宅項目,這是客觀需要,也是階段性發展的要求。然而,隨著城市的不斷發展,隨著整體消費水平的提高,在購房觀念上也應該發生變化。高層建築有效地利用了城市的土地資源,而且地理位置十分優越,往往是交通、商業、文化、信息的中心區域,應當成為有識之士的置業首選。
當我們問到美日陽光的設計者同樣的問題時,纔知道萬隆當初對市場的預測與張教授的觀點是不謀而合。萬隆的設計者看到市場的主流正在逐步由安居型向小康型過渡,高檔住宅的市場份額會不斷提昇。之所以選在昔日商賈雲集的『三岔河口』附近興建美日陽光,也正是因為看中了這裡周邊商場林立,交通方便,又緊靠古文化街,文化底蘊深厚的特點,同時萬隆人也希望為天津市的平房改造再盡自己的一份力。
高層———都市人的住宅文化
張教授是國內外著名的住宅及公建專家,當他談到天津的住宅文化和城市規劃時,深有感觸地說:『底子薄』是天津高層比較大的特點,應當有規劃地在中心區多興建高層住宅。張教授認為,高層住宅作為一個都市發達程度的代表應當具備兩個方面,一是現代科技的融入。比如建築抗震性、電梯使用、消防、物業管理等等都要采用最先進的技術、設備和科學的管理。否則樣樣平平,不僅無法代表城市的發達程度,而且也沒有市場競爭力,更不會有好的收益。二要有好的環境。高層住宅大都建在繁華的商業區附近,外面的環境喧鬧,但要保持房間的相對安靜,而且高層住宅還要盡可能地增加環境的投入,形成良好的社區環境,雖然是高層,但同樣要利用樓高視野廣闊的特點增加人文景觀,增加綠化,同時要為城市的輪廓線作出貢獻。
談到住宅文化的問題時,美日陽光的設計者們也有著同樣深刻的認識。據介紹,美日陽光不僅采用了先進的網絡通信技術,智能化安全管理等較為流行的科技手段,而且,為了避免用戶受到噪音、污濁空氣、夏日酷熱的侵害,還采用先進的雙玻技術,使保溫、節能、時尚融為一體,把家中的清涼、臥室的芬芳、居家的寧靜留在室內。另外,美日陽光還修建了8000平方米的都市園林,投入大量資金修建了『空中花園』,利用裙房頂部營造了包括雕塑、盆景、小路、綠地在內的立體景觀。在眺臺上,俯矙園中小景,可春品新綠、夏聽鳴蟬、秋看落英、冬賞飛雪,真是鄰景而居,坐看園中美景。
高品質物業保證健康生活
張教授在談到高層住宅存在的一些問題時特別提到了物業管理,他對於目前市場上出現的TOWNHOUSE等新概念模式,提出了獨到的看法。他將類似新模式的湧入,歸為一個結論:當市場尚未成熟前,需要一個過渡,期間任何模式都會帶來經驗、機會。拿天津來說,受經濟水平限制,很多模式與城市主流不對位,很容易造成『死市場』,所以必須依據區域和城市類型來定奪產品類型。對於高層,應該是一種新的消費和使用觀念,開發商應該注意提高物業管理水平。尤其針對消費者顧慮的問題,如飲水、電梯、消防、采風等。
以美日陽光為例,物業管理采用了先進的技術和設備,並引進了『健康生態水』系統,解決了以往高層水箱飲用水二次污染的問題,保證了用戶的健康。我們了解到『健康生態水』要遠遠優於目前廣泛使用的自來水和桶裝水,它采用全封閉的淨水設施,使每家都能喝到味美、健康的飲用水。
隨著人民生活水平的不斷提高,人們對於生活的質量要求得越來越高,高層住宅正漸漸為人們所接受。正像張教授所說的那樣,希望房地產開發商們打造精品樓盤,提高物業管理水平,讓天津的老百姓都住上稱心的住房。(新語)
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