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政策更透明、服務更到位、CBD起步雖晚更聚人氣;重點發展金融、保險、電信、信息服務和諮詢等行業。
只要對外國人說,CBD在朝陽,外國人就明白朝陽是個以服務貿易為主的國際化區域
快要入WTO了,你的企業搬到CBD了嗎?
CBD,商務中心區,朝陽區內西起東大橋路、東至西大望路、南起通惠河、北至朝陽路之間約3.99平方公裡的區域就是北京的CBD。它被稱為北京最國際化的區域,高檔寫字樓林立、涉外機構眾多。那些已經加入WTO的國家和充分掌握WTO技巧的公司大部分駐在這裡或者離它不遠。
CBD即英文Central Business District的簡稱,最早產生於本世紀20年代的美國,中文譯為商務中心區。國際上著名的CBD區有:東京的新宿、紐約的曼哈頓、法國的拉德方斯、香港地區的中環、上海的陸家嘴等。這些地區一般都集中了大量的金融、商貿、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施,並具有最完善、最便捷的交通、通信等現代化的基礎設施和良好環境。
北京CBD,這一概念在1993年經國務院批准形成。1993年國務院在《北京城市總體規劃》中已明確提出商務中心區的范圍,1998年進行了調整,重新確定范圍。2000年6月中旬開始,由朝陽區政府和北京市規劃設計研究院進行商務中心區的前期調研及規劃設計招標工作。2000年8月8日北京市政府召開第82次市長辦公會,決定全面加快北京商務中心區的規劃建設。
CBD建設辦公室的一名乾部對記者說,以前向外賓介紹朝陽區的時候要引用一大堆的數字,什麼500強中的90多家已經進入這裡,若乾家駐華使領館駐在這裡等等。現在只要一提CBD,對外國人說北京的CBD就在朝陽,人家外國人就明白了,都不用多解釋。與國際接軌,這可能是CBD對區域發展帶來的第一條好處。
作為CBD建設管理辦公室主任,朝陽區區長李士祥曾經到過世界著名的CBD——紐約曼哈頓考察,看到那裡雖然高樓大廈林立,證券、金融、保險公司的門牌一家接著一家,『但是那裡缺少人氣。』這是李士祥回來談的感受之一。所以『要比國外更人文』也就成了北京CBD的一個特點。
企業注冊可以享受『一個窗口服務』,工商、稅務人員會上門解決各種問題,看病就醫、子女入學可以得到國際化的服務。優秀人纔可以像中關村的企業一樣享受北京的各種優惠政策
這是朝陽區政府為CBD規劃的方向。
朝陽區負責人表示, 從產業導向上來講,商務中心區內重點發展金融、保險、電信、信息服務和諮詢等行業,在國家政策允許范圍內,優先進行對外開放的試點;鼓勵外資金融保險機構在商務中心區內按照國家規定開辦相關金融業務。同時,跨國公司在商務中心區設立地區總部、研發中心、結算中心、采購中心和分銷中心等機構,享受本市鼓勵跨國公司在京設立地區總部及研發中心的各項政策。
積極吸引聯合國及其他國際組織的駐華機構、國際知名的律師事務所、會計師事務所、商會組織和外商代表機構等入駐商務中心區;加快會展、廣告、諮詢等行業的對外開放;鼓勵外商在商務中心區內投資零售業,在國家政策允許范圍內,優先在商務中心區內設立外資合營商業零售企業。
朝陽區有關人員表示,對於各項優惠政策而言,CBD並不具備比其他地區『佔便宜』的地方。但是,CBD的政策更透明、服務更到位。朝陽區的負責人曾這樣要求他的工作人員:平時不要呆在辦公室裡等企業上門,多到企業的辦公現場去轉轉,有什麼需要當場解決。這位負責人介紹,CBD現在還處於規劃開發的階段,但是服務的目標是國際通行規則,在商務中心區內要積極探索新的企業登記注冊與監督管理辦法。調整工商、稅務、公安、統計等部門對商務中心區的管理區劃,建立商務中心區工商所、稅務所、派出所、交通隊等專門管理機構。
對於CBD不久的將來會成為什麼樣子是人們所關心的問題。朝陽區的領導表示,肯定是個數字化的CBD。商務中心區內信息基礎設施在統一規劃、建設與管理的基礎上,引入競爭機制,建立寬帶信息網絡,提供良好的信息化環境;規劃與實施『數字CBD』工程,並納入『十五』時期首都信息化發展規劃。
促進第三產業的發展,目前朝陽區的第三產業已佔經濟比重的70%
中央電視臺要來了,北京電視臺也想來,加上已經在CBD裡的《人民日報》、《北京青年報》等媒體,一個傳媒中心正在悄然形成。在跨國公司林立、商務人士出沒的地區,新經濟時期格外活躍的傳媒產業也看中了這塊土地。朝陽區負責人介紹,北京大的發展格局是『一線兩翼』,中軸線為線,兩側有中關村、CBD。北京發展有三個重要支柱:中關村、奧運村、CBD。CBD的建設對北京市經濟發展的促進作用體現在四個方面:
一、在CBD四平方公裡土地上,有40多家工業企業,按退二進三的北京經濟發展戰略,工業企業的搬遷速度將加快。這種效果已經顯現,第一機床廠搬遷後,人們很快就可以看到在那裡有三個重點項目登陸:銀泰世貿、中環(香港投資的酒店,正對著國貿)和建外SOHO。
二、對建設現代化的國際大都市發展格局的促進作用。曾有一位規劃專家用兩幅巨照形容北京:一幅是紫禁城為代表的老北京的照片;另一幅是以CBD為代表的現代開放的北京,昨天和今天的北京將在長安街上握手。由於CBD不受限高的限制,風格將與古都風貌交相輝映。
三、大大推進東部市政設施的建設。商務節之後,做的第一項工作就是修路:路網加密和地下連通,把國貿、嘉裡中心、北京財富中心、京廣甚至與第一機床廠的項目地下連通起來。交通問題是CBD第一位的問題,車和路是血液和血管的關系,能否實現機敏、流暢,將是CBD能否保持旺盛生命力的關鍵。
四、促進第三產業的發展,目前朝陽區的第三產業已佔經濟比重的70%,可以相信,CBD的建設將對中介、會計師、律師等產業有巨大的拉動。CBD將有50%寫字樓、25%公寓和文化設施。
今天已經國際化的CBD還會變成什麼樣?這是老百姓最關心的話題
『入世後,人的觀念都會變,行為做事也會變。那些已經國際化了的地區肯定受益最多。有的行業裡已經不提WTO了。』作為老板,潘石屹恨不能早十年入世,『如果中國能早入世十年就更好了。如果是那樣,北京的經營環境、人纔素質肯定與現在不一樣。資源配置會更優。』
從潘石屹的現代城出來,穿過長安街,馬路這邊是北京儀表廠的南大門。一位正在閱報欄前休息的退休職工告訴記者,現在看報紙就關心兩件事:一個是退休職工的福利政策,另一個就是中國入世。這位姓張的老職工說入世對自己這樣的退休職工可能沒有什麼太大的影響,但是他的孩子就在嘉裡中心上班,孩子們回來都說入世好,生意更好做了,就是自己廠子會搬出CBD,不知道住的老房子會拆到哪裡去。本身已經國際化的CBD還會變成什麼樣?這是老百姓最關心的話題。
朝陽區有關領導表示,明年站在國貿橋上看到的CBD就會完全不一樣。4平方公裡土地上,有40多家工業企業將按退二進三北京經濟發展戰略,加快搬遷的速度。這種效果已經顯現,比如第一機床廠搬遷後,人們很快就可以看到那裡有三個重點項目:銀泰世貿、中環(香港投資的酒店,正對著國貿)和建外SOHO;佔地17.9萬畝的北汽摩搬遷後,中央電視臺2008年的奧運會轉播會在那裡完成。
在CBD建設管理辦公室與工作人員交談時,反復聽到『修路』兩個字。有關人員對此解釋說,近期主要是把路網加密和地下連通,把國貿、嘉裡中心、北京財富中心、京廣甚至與第一機床廠的項目地下連通起來。北京人大概都會有所感受,交通問題是區域發展的第一問題。而CBD主管領導們最愛用的比喻就是『車和路是血液和血管的關系,能否實現機敏、流暢,將是CBD能否保持旺盛生命力的關鍵』。
這是CBD國際化發展的第一步。入世了,國際化絕不會僅局限在這一塊4平方公裡的土地上。CBD會怎麼樣?會更人文。朝陽區的領導曾描繪了建設人文CBD的想法:『建設北京的CBD,首先要以人為本,強調人和建築物的互動性,24小時的繁華性。從規劃上有兩個方面保證:一是從比例上,建設25%酒店和文化設施,地下建成大流通的商場,吸引人氣;二是核心區以外,規劃有混合區,可以做商住開發。』
有關人士介紹,CBD的第一個項目——財富中心已經開始動工興建,第二個啟動的項目是國貿三期,目前正在按規定進行有關的拆遷事宜,因為它要拆掉大小不一的10座樓,工作量很大,拆遷由政府實施,開發商付款。開發商決定把國貿三期作為奉獻給北京奧運會的禮物,工程將在2006年竣工,2007年正式運轉。完成拆遷和設計工作的國貿三期,爭取在明年7月開工建設。
現在國貿北面一些宿捨樓夾雜其中,明年站在國貿橋上將看到另一番景象:
京廣、嘉裡高聳入雲,財富中心、國貿三期正在熱火朝天建設。
據介紹,近期CBD還將有兩個項目啟動,一個是北京銀泰中心,它240米高的大廈頂端是一個直徑長達49米的變形燈籠,這個燈籠既是一個框架結構,同時寓意中國民族文化中吉祥的美好願望。另一個是中央電視臺,目前與北汽摩的補償協議簽了,土地出讓合同也簽了,現在進入設計階段。明年9月,CBD裡將有一到兩條高標准的道路通車,那時將令大家眼前一亮。(王海晉)
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