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入世後,各行各業都不可避免地面對外商的介入和競爭。近年來,房地產市場的迅速昇溫以及潛在的巨大市場需求,勢必引起外商的覬覦。面對外國公司的雄厚財力和先進的企業文化理念,有業內人士驚呼『狼來了』。但是無論怎樣,這群『狼』是我們自己打開家門放進來的,能否『與狼共舞』,最終的主動權還掌握在我們自己手中。
外資瓜分房地產蛋糕利大,弊大?
張平(房產商):外國房地產企業進來以後,會對國內房地產業帶來衝擊,但同時也是一種挑戰。國外房產商具有資金和技術方面的優勢,他們進來以後市場競爭肯定會更為激烈。不過入世後,隨著關稅的下調,原材料的成本會下降,本地的房產商應利用本土優勢,根據當地人的需求進行市場分析,設計生產質優價廉的房子,佔領更多的市場。
王衛(房地產諮詢顧問):外資投資房地產,長期受益者為我國經濟及消費者。房地產屬於不動產,外資在我國投資房地產,最終以社會財富的形式留下,不可能作為商品形式向國外輸出。同時,房地產開發關聯到基礎設施的建設,外資的進入,將會改變我們現在面臨的資金短缺的問題,增加基礎設施的建設,起到改善城市面貌、投資環境的作用。由於外商的介入和競爭,會帶來新的理念、新的設計,中國消費者將享受到更優質的服務和更經濟的住房。至於入世後的房價會呈兩個走勢,一方面高檔住宅隨著品質的提高價格還會攀昇,而面向普通百姓的住房因原材料價格的下降和市場競爭的激烈,房價有可能會下調。
沈陽市房產部門有關負責人同時指出,與其他行業一樣,加入WTO對於中國的房地產業來說確實也是『機會多多,擔子沈沈』。沈陽的房地產企業群體已經建立起來,但是存在著小、散、弱的問題,數量多、規模小、素質差,這是阻礙我市房地產長期發展的原因之一。外商的介入,帶來『航空母艦』的大型集團化的操作模式,勢必將對房地產業形成一定的衝擊,這樣,走大型化、集團化道路就成為我們對抗外資競爭的必然選擇。
外銷房和非住宅樓迎來新機遇
專家分析,入世以後,房地產價格不會出現大的波動,所以對普通民用住宅的市場銷售影響不大。但是,外銷房和非住宅樓卻面臨著前所未有的發展機遇,房地產從業者應該牢牢把握住這一商機。近期走勢看,中國加入WTO形勢明朗,將直接帶熱外銷房市場,因為隨著國內投資環境日趨穩定,境外投資者將會大量湧入國內,直接促成外銷房市場真正外銷。
某房地產商諮詢顧問吳英傑分析說,這主要緣於由WTO創造出來的有效需求。首先,國外高技術企業會大量湧入,以實現產品的生產、組裝和銷售,這必然會帶來對工業廠房需求的增加;其次,經濟活動趨於頻繁,銀行、中介、證券、保險等大量的外資企業及駐華機構湧入,勢必對寫字樓、商場等非住宅樓形成需求增勢,從而對原來低迷、積壓的非住宅樓市場起到啟動的作用;再次,大批外籍員工也會因為工作的原因而在我國境風居住,這會擴大外銷住宅的潛在需求,主要是一些中高檔商品房,這也會使得內、外銷房的概念弱化。
相關行業對房地產的影響
遼寧省經濟學會副秘書長、遼寧省WTO研究委員會委員梁啟東指出,國內房地產企業在加速實現規模化、集團化的同時,還要注意相關產業對房地產市場的影響,例如汽車、建築材料,還有金融、保險、物業管理等服務產品。加入WTO對這些互補品在內地市場的產品種類和價格會產生較大影響,從而間接地對房地產業產生影響。例如汽車價格的下調有可能帶來城市『空心化』,從而促使郊區房屋的走俏。隨著建築材料特別是高檔建築裝飾材料關稅的降低,將相應降低房地產的造價。
加入WTO後金融業將逐步放開,外資金融機構必然要涉足我國的房地產業,例如開展購房抵押貸款業務,為外資企業提供房地產開發融資業務,對境內房地產開發企業的貸款業務。外資金融機構高素質、高效率的服務將給國內金融業帶來衝擊,也有助於從根本上改變國內居民的金融觀念。
在當前我國住宅小區建設中,電訊網、衛星電視網、有線電視網都已進入,與此相關的小區智能化技術與設備也快速發展,不少外國企業看好這一領域。專家預測,隨著外資信息產業進入房地產業,勢必將加速住宅的信息化進程,網上學習、交流、娛樂大大豐富了住宅的功能,因此住宅的功能和質量需要預留適當的發展空間。(楊柳)
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