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三季度北京商品房,尤其商品住宅價格仍然遠高於國內其它城市,申奧成功以及加入WTO在即,更使居高不下的房價似乎找到了依托,從統計資料看,商品住宅價格雖然仍高於去年同期,但與1、2季度相比,增幅已經回落。房價不但是業界人士談論的焦點,更成為消費者最關心的問題。
根據調查,北京市有48.4%的居民認為房價過高。由於房價遠遠高於普通居民的收入水平,抑制了普通消費者進入市場,另外存量市場啟動步履蹣跚、交易稅費較高、手續繁復等等因素也使得北京市商品房銷售增長緩慢。
北京整體房價上昇是因供應結構的變化,主要是高價房的供應量加大導致的,但具體到個案看,即使熱銷樓盤的價位最多只上調2-3個百分點,或者因產品品質和附加值提高,或者因產品的預期看好,一句話,更加物有所值。除去供應產品結構與需求的錯位有可能引起的空置外,就高、中、低檔不同產品的價格從北京典型住宅可以看出,北京的房價並沒有出現普遍不合理上漲和虛高的情況。
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