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"我是上海人,但長期在北京工作,對兩地的房價,我有深刻的感受。"中國房地產業協會秘書長顧雲昌說:"相同地段每平方米房價,北京比上海高出1000元-2000元。這種豐厚的利潤使得外地開發商紛紛湧入北京市場。"房子越建越多,價格是否一路正比攀昇?
7月14日,上海世茂股份發布公告,將與北京首創航宇經濟發展公司、朝陽城市建設綜合開發公司共同出資2億元,組建首創朝陽房地產發展有限公司。主要負責開發建設位於北京市商務區(CBD)外側東北角的北京呼家樓商務居住綜合區項目,總建築面積118.5萬平方米。
另一家香港中國置地集團有限公司日前與北京嘉利恆德房地產開發公司聯手成立北京嘉利置地合資企業,投資約33億元共同發展北京東三環九龍花園第三期的房地產項目。
申奧成功以後,北京城北房地產就出現銷售熱潮,房地產商借機炒作提高房價,奧運村附近的房價在媒體關注下率先攀昇。一時間奧運商機好像成為北京房地產商及中關村、CBD之後的另一個成功炒作的概念。
有專家認為:目前,誘發北京房價畸高的因素很多,既有市場因素也有非市場因素。從需求方面分析,北京的住宅房需求有許多其他城市不可比擬的特點:人口眾多;集團購買;高收入群體購買;舊城改造拆遷量大;二級市場發展滯後,完善的住宅市場應是一級市場與二級市場的高度統一,不僅包括新房買賣,也包括存量房的租售。
北京市場的房價最終決定因素是供求關系,因為畢竟消費群體是有限的。顧雲昌認為,未來5年北京市將舊城危房改造900萬平方米,開發住宅6000萬平方米,巨大的市場供應將改變市場供求關系,另外隨著房地產市場競爭者的不斷增多,北京地產的豐厚利潤將逐步降低,對北京持續高溫的房地產形成打壓。
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