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百姓買房,首先考慮的要素是什麼?從8月21日至9月12日本刊開展的『說說您的購房夢』讀者購房意向調查的結果中可以看出,房價,是百姓購房時最為關心的問題,也是他們決定購買與否的最重要的因素之一。
8項要素 價格居首
本次調查,列出8項購房首選的要素:價格、位置、交通狀況、配套設施、物業管理、小區環境、昇值能力、開發商的實力與信譽,要求答卷者按主次順序,排出前3位。結果是價格排在首位,佔93.6%;位置排在第二位,佔71.4%;交通狀況排在第三位,佔53%。最不被重視的是昇值能力,僅佔6.2%。分析其原因,與參加調查的絕大部分購房者,買房是為了自己居住,而不是為投資,有極大關系。據調查統計結果顯示,購房目的是自己居住的,佔到74%;為子女或父母置辦的,佔20%;購房目的是用於投資的,只佔6%。可見,絕大多數百姓買房,都是為了改善居住條件,提高生活質量。買房用於投資的,只佔極少數。
買房者七成想貸款
買房,看重價格,與買房者目前的收入水平有密切關系。據統計,參加本次購房意向調查的人群中,年收入在6萬元以下的,佔到94.3%;他們購房的資金來源,除平日積蓄以外,主要靠貸款。本次調查中,『購房資金來源』,共列出5項:個人存款、貸款、找親友借、住房補貼、住房公積金,要求答卷者據實按主次填寫。結果除個人存款(佔97%)外,排在第一位的是貸款,佔72.7%;排在第二位的是住房公積金,佔48.5%;排在第三位的,是住房補貼,佔41.4%。在准備貸款的購房者中,超過半數(51.4%)首選公積金貸款。這主要是因為公積金貸款利息負擔比商業貸款低。以借款人年齡40歲,房屋總價60萬元,借款30萬元,貸款期限10年為例,公積金貸款的本息及費用總和為378152元,商業貸款為397666元,兩者相差19514元。隨著公積金貸款政策的完善,手續的簡化和方便,絕大多數有申請公積金貸款資格的人(住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工)都會首選公積金貸款。
還款期限5至10年為最多
據本次調查結果顯示,貸款買房,花明天的錢,圓今天的夢,已被越來越多的人所接受。但是貸款期限,多數人選擇在15年內,佔75.7%。其中選擇還款期限在5至10年的為最多,佔37%;排在第二位的是10至15年,佔21.7%;排在第3位的是5年,佔17%。選擇貸款期限在20年至30年的,僅佔7.7%。
購房夢是否遙遠
從本次調查結果中可以看出,盡管京城百姓買房意願很強烈,也認真勾畫了自己的置業藍圖,但是要真正實施,還有待時日。據統計,有63%的人計劃在一年之後買房,其中計劃在兩年之後買房的,佔35%;37%的人計劃在一年之內買房,其中計劃在半年之內和3個月之內買房的,只分別佔8%和9%。
購房者不能馬上就買房的原因有多種,從本次調查中可以發現,早日發放住房補貼,對廣大中低收入者實現購房夢,會是一個有效的推動。據統計,參加調查者中,只有39.2%的人不可能領到住房補貼。在60.8%可以領到住房補貼的購房者中,已經領到補貼的僅佔18.1%,其餘42.7%有補貼,但尚未領到。在這部分有購房意向的人中,32.9%的人表示領到補貼就買房;67.7%的人表示領到補貼、湊齊購房款後就買房。(陳美秋)
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