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今年4月國家宣布取消47項涉房收費項目後,我省從9月20日起又取消和降低了一系列收費項目。幾十項涉房收費的取消使房價下降多少?大幅減少涉房收費真能把不斷上漲的房價勢頭抑制住嗎?
省物價局周衛國副局長指出,長期以來,住房建設領域收費混亂,而這些名目繁多的行政性費用最終還是轉嫁到消費者頭上,引發房價『虛高』。這次大幅取消和降低涉房收費後,開發商的涉房費用下降了30%。與此同時,此次整頓明確規定,今後在住房建設中,行政事業性收費不能超過住房價格的10%;有關部門近期內也不再出臺新的涉及住房建設的行政性事業收費,保留的項目收費標准也不得提高,這就有效抑制了因收費帶來的商品房價格非正常性上漲,使房價最終趨於合理。
這次我省取消和降低18項涉房收費,到年底可減輕房地產開發企業和購房者3.3億元的負擔。但由於這些費用平攤到具體的房價中,所佔的比例很小,每平方米也就十幾元、幾十元。而房價的昇或降受多種因素影響,其中最根本的是供求關系。在城市土地資源有限的情況下,雖然房價較高,但只要有一定數量的購房者,價格就很難降下來;與此相反,即便價格不高,但如果沒有人買,房價還是上不去。省城市經濟調查局最近提供的一項抽樣調查顯示,今後三年,我省有22%的家庭打算買房,其中,2001年有5.8%,2002年6.4%,2003年9.8%,欲購房人數逐年增大。同時,按照我省的城鎮化發展規劃,到2005年,全省的城鎮化比例將增至45%以上,城鎮人口將達3524萬,平均每年增加167萬人。按每個家庭3.1人計算,每年需建54萬套住房,若再根據被調查者意向購買面積每套97.4平方米來算,需要5262萬平方米的住宅供居住。而2000年全省城鎮實際新建住宅2654萬平方米,只有需求的35.3%。巨大的需求潛力為房價的提昇留下了空間。
土地使用權費用則是影響房價的另一重要因素。近年來,由於房產開發的昇溫,一些城市土地使用權費用大大提高。以南京為例,目前鼓樓區河西地帶的地價已漲到每畝七八十萬元甚至上百萬元,而1999年這裡的地價僅為每畝45萬元左右,幾乎上漲了一倍,這些費用平攤到每平方米的房屋中就有1000多元。相對於每平方米只有幾十元的涉房收費,地價對整個房價的影響要大得多。
另外,房地產開發的利潤過高也使得房價長期居高不下。房地產的利潤,按規定經濟適用房3%、一般微利房8%,但現在30%、40%的都有。一方面是沸沸揚揚的『土地招標拍賣抬高了房價』,另一方面又是房產開發商對土地招標前所未有的熱衷。
房價上昇過快引起了各方的關注。為使房價真正趨於合理,國家和省有關部門采取了一系列措施,如采取切實措施,引導住宅投資向經濟適用房和廉租房傾斜,切實解決中低收入家庭住房需求;加大消化空置商品房力度,促使房地產開發走向良性循環;降低開發商的利潤等等。盡管此次大幅取消和降低涉房收費,尚難改變房價的根本走勢,但能在一定程度上遏制房價的非正常性上漲。
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