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近水樓臺先得月
一年多來,西部大開發已取得了良好開端。記者從國家計委獲悉,西部12個省區2000年國內生產總值達到了16,600億元,比上年增長8.5%;今年上半年為7300億元,比去年同比增長8.7%,高於全國0.8個百分點;上半年全社會固定資產投資額同比增長了29.3%,比全國平均水平高出近1倍。以此為契機,西部地區房地產業也得到了迅速發展,今年上半年西部地區房地產開發投資增速為37.6%,高於全國平均水平9.4個百分點,明顯快於中部和東部地區的速度。
通過與往昔的縱向比較和與兄弟省區的橫向比較分析後我們發現,西部房地產發展的以下良機將使以住宅為主的房地產開發長期保持投資熱點的地位——
隨著西部大開發戰略的實施,西部地區城市化總水平將提高,一些中心城市將得到快速發展,城市規模將進一步擴大,各類房地產項目均勢必增加;
西部地區城市的民用住宅歷史欠帳較多,由於受經濟條件的制約,居民住房條件還較差,功能不配套、設施不完善,舊城區還有大量的危陋房屋,需要加快一批滿足中低收入居民使用的住宅項目;
西部旅游資源豐富,但旅游配套設施尚不完善,賓館飯店相對較少,在一些地區投資旅游房地產將會有良好的回報;
為提高第三產業的服務水平,一些城市需要開發建設大批商業零售網點和倉儲設施,這為商業房地產的投資提供了難得的機遇。
據悉,目前備受國務院重視的經濟區——陝西關中經濟區、甘肅蘭州白銀經濟區和四川成渝經濟帶、廣西南北欽防經濟區等區域的重點開發已有了良好的開端,這將為房地產業的進一步發展提供良好的硬環境。
『入世』利好撲面而來
加入WTO將對我國經濟產生深遠影響,對房地產業同樣如此。近期來看衝擊不大,反而擴大了房地產市場;中長期影響更是利大於弊。
首先,加大對房地產市場的需求。對內而言,將加速農業勞動力的轉移,促進農村人口和鄉鎮企業向城市轉移的進程,最終促進我國城市化進程。這將使普通住宅建設和住宅租賃市場活躍起來,並促進城市基礎設施投資和整個房地產業的繁榮。對外而言,隨著服務貿易領域的擴大開放和外資的大量湧入,大批國外機構會紛紛進駐中國,這勢必會消化大城市空置的高檔商務寫字樓和高檔外銷公寓,進而刺激酒店、商場、辦公樓和高檔公寓等商業類房地產的發展。據悉,北京高檔寫字樓的出租率已由1999年的46%上昇至目前的70%。
第二,將為房地產融資帶來新機遇。『入世』後,我國將逐步放寬國外金融機構的市場准入條件,外資金融機構將帶來巨額資金,房地產融資渠道將有效拓寬,給房地產金融業帶來先進的管理技術和新型的金融工具,有利於滿足居民通過住房信貸對住房的潛在需求。
第三,『入世』後我國將放寬與房地產業相關領域的市場准入。境外建築設計公司的進入將給建築設計帶來新的觀念;先進的物業管理經驗也將促進相對落後的中國物業管理水平的提高;國外房地產中介服務組織的到來將迫使國內機構規范化並與國際接軌;關稅水平的大幅降低,將使房地產業在引進國外的新技術、新材料、新設備甚至新理念、新的運作方式等方面帶來很多便利。如果房地產業能快速實現由勞動密集型向科技密集型的快速轉變,大大提高行業的科技集成度,就可以在有效降低和控制開發成本的前提下提高產品質量。
『加入WTO影響最大的是政府』——政府職能和行政運作方式的轉變將是房地產業受益最大之處。目前,政府及其職能部門正在加緊健全完善房地產行業的法規體系,營造房地產業可持續發展的法律環境,加快市場化的步伐。 (李智慧)
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