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加入WTO,對北京市房地產業將產生多方面的影響:
一、對需求和供給的影響。隨著國民經濟的發展,WTO加入以後關稅的降低,實際上對住房市場的需求有一定的增加。市場的開放程度提高了,外商投資企業進入市場的力度要大一些,特別是外國商社跨國公司的機構,對北京市場高檔物業的需求量有一定的增加。北京市內外銷房今後要並在一起,同時市場運作也更加規范,市場交易將更加活躍。
二、對房價的影響。關稅降低以後,產品的耗材價格要下降,同時先進的建築工藝技術引進對於建築成本的降低本身就是一個很大的影響,建造成本屬於下降的趨勢。加入世貿以後,土地的需求量應該說有一定增加,土地價格將出現上昇的趨勢。一方面建造成本的降低,另一方面土地成本的上昇,可能總體來講房價是穩定的。
三、對房地產開發企業的問題。現在北京市房地產企業底子還是比較薄的,整體的開發能力還有待提高。加入世貿以後,市場的競爭程度提高。外商投資企業先進的管理理念、營銷網絡,專業化的服務等等逐步進入市場,企業一方面面臨本身行業的競爭,另一方面跟國際接軌以後必須提高本身經營理念和素質。
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