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在二十一世紀,將由消費者來主導市場,會對整個房地產的需求有更高的期望值,希望能夠得到房地產經紀人和中介公司更優質的服務。
在WTO之後,隨著中國中產階級層次和高級管理人員越來越多的出現,中國房地產消費者遷移的頻率將會增加。在國內的一些大城市之間遷移,也會在國家與國家之間進行遷移,不斷產生全國性和全球性房地產的需求,讓中介公司為他們提供一套完整服務,包括幫助尋找合適的住址,幫助協商房價,協助兒童入學登記等一些相關的服務,包括房地產金融方面。在美國,消費者買房獲得的服務就不止是中介商提供的買賣房產的服務了,還能獲得其他一系列相關的服務,比如獲得打折,利用折扣買車或者家電,打折的機票或者酒店相關的折扣。中國的消費者加入WTO以後,也越來越多會希望開發商或者中介公司能夠提供這些一整套的服務,他們希望能夠得到一站式的服務,希望能夠讓自己房產的買賣變得更容易一些。
二十一世紀將是這樣一個技術主導的世紀,越來越多的消費者會希望能在中國或者世界任何一個地方,通過互聯網查詢到所需要的房產,因此對於中介公司來講,以後必然要加強多級上市房源系統,一個公司可能在兩個中介公司之前會形成這樣一種合作,一個中介公司代理買方,另外一個代理賣方,兩個公司合作進行分傭。目前在大多數成熟的市場,中介公司將他們獨家委托房源上傳到多級房源系統上來。還有一點,也是技術的一部分的方面,消費者能夠通過在線獲得買房的抵押貸款,現在在美國平均大概是20分鍾消費者只要回答幾個基本的問題,然後輸入一些銀行的基本信息,在20分鍾之內可以立即獲得抵押貸款這種許可,他們在這兒之後提供相應的文件,由我們檢查一下。除了貸款還有在線進行整個房產銷售過程的監督,也就是說不管是買賣,還是產權的轉讓等等。技術對於二十一世紀來講是非常關鍵的一點。
我認為在WTO之後,新樓盤的市場將會有非常深遠的變化,現在北京市場上,二手房的市場還是非常非常小,可能大部分還是出租,主要是新樓盤市場佔主導,但是這種狀況很快就會改變的,因為我們可以看一下上海市場,目前上海市場二手房佔整個房地產銷售量的40%,而且在明年的時候,存量房和新增樓盤的銷售量會持平,甚至會超過它。
我給大家一些統計數字,我覺得對中國未來四五年內房地產業發展具有一定的參考價值。美國去年二手房銷售量達到500萬套,中國的人口是美國的四倍,如果按照這樣比例計算下來,在未來五到十年內,中國每一年年均的二手房銷售量將是兩千萬套。我們再從更大一方面來看,跟房地產買賣相關的所有其他的服務,比如包括家裝、金融、保險等等,在美國去年的統計是由於房地產買賣所產生相關服務總額佔到GDP的30%,也就是說,這一部分的市場潛力是非常大的,隨著中國市場不斷成熟,大家也可以看到。因此說,這是一個非常令人激動和充滿巨大變化的時代,中國的房地產業也正在經歷巨大的發展和變革。根據我所見到的和我所經歷的,其他國家用許多年纔發展成這樣的結果,在中國時間將會縮短,這個進程將會加速。
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