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上海中心城區小戶型住宅越來越難找。不少市民認為,環線內的房價太高,特別是年輕單身群體更是望樓興嘆。市場調查結果顯示,從去年下半年開始,建築面積在50平方米至70平方米,總價20萬元到30萬元的小戶型房子已供不應求。
小戶型住宅為何受青睞?大量數據顯示,市場消費主體年輕化使該類住宅需求量急劇膨脹。
這些年齡在25歲-30歲左右、受過良好教育的"年輕一族"渴望獨立生活,但暫時因經濟條件的限制,購置小戶型作為現階段過渡房是最理想的選擇。
另外,一些市民認為,選擇小戶型做房地產投資是較穩定的,不僅成本、風險比較小,靈活性也會更大些,可以在交了一筆不多的首付款之後用租金供樓,有的還有賺頭。
但巨大的市場需求在現實中難以得到滿足。據調查,除了近來投放市場的"藍朝部落"、"虹橋首席"、"世紀之門"小戶型住宅外,相當多的新開樓盤根本就沒有50平方米-70平方米左右的房源。
房產商緣何不願開發小房型?據分析,大面積戶型與小面積戶型投入成本基本一樣,可是小戶型在設計上要佔用許多隔斷,增加配套設施,收回資金又慢。此外,空間越小,規劃起來就越難。
有關人士認為,其實,小面積戶型的賣點就在於用較低的價格享受到高價房的功能。對大多數工薪階層而言,在不影響居住的前提下總價偏低點的房型最適合,因此小戶型住宅商機無限。既然如此,開發商還等什麼呢?
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