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根據上海市房地產交易中心最新統計數據顯示,今年上半年,上海市民購房承付能力小幅提高,二季度昇幅較一季度尤為明顯。如果衡量去年的上海市民購房承付能力,可以看出在價格結構上呈現金字塔型排布,總價在40萬以下、單價在3500元以下的樓盤成交量最大,構成金字塔基部。今年上半年市民購房承付能力卻顯現出不同,金字塔基部有所收縮,反之,總價40至65萬、單價在3500元以上的中上部價位逐漸膨脹,顯現出紡錘型結構。
統計數據表明,較之今年一季度,二季度上海樓市平均成交單價明顯呈現三大特征:
1、單價在3500元以下樓盤的成交量下降了4.7個百分點;
2、單價在3500元到5000元之間樓盤成交量上昇了2.9個百分點;
3、單價在5000元以上的樓盤成交量也微幅上漲了1.7個百分點。
據業內人士分析,從上海樓市發展周期來看,目前正走到又一輪向上攀昇的波峰段。今年是十年來上海軌道交通開工量最大的一年。同時,各區十五規劃中都有針對房地產發展的方案出臺,僅浦東新區今年基礎設施投入便達400多億,此項投入將在浦東房地產市場中產生最直接的拉動性影響,從而也將持續推進以浦東為代表的上海整體樓市的發展,堅定市民的購房信心。
業內人士同時指出,今年一段時期大量優質盤的上市,客觀上將造成樓市價格的穩中有昇,供需之間的互動效應最後體現在市民購房能力的上昇,預計即將舉行的接連幾場房交會還將對此現象作出驗證。(王舒)
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