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記者近日從中關村科技園區管委會獲悉,中關村將采取措施控制區域內偏高的樓宇房市價格,努力為中小企業快速發展創造較好的市場環境。
作為國內人纔最密集、規模最大的高新技術產業基地,中關村的區域房價攀昇之快也位居全國之首。據有關機構調查,截至今年二季度中關村普通住宅每平方米價格為7672元,外銷公寓每平方米10790元,寫字樓每平方米13939元。其中住宅類物業與去年同期相比,每平方米約上漲25元至50元,呈直線上昇趨勢。
偏高的房價無形中增加了中小企業的經營成本,現在有的企業開始選擇住宅樓作為辦公室,有的直接買一套房子商住兩用,還有的計劃往京城東部房屋租金相對便宜的區域搬遷。位於中關村核心地帶的商貿西區正在緊鑼密鼓地施工,現已進入基礎設施建設的尾聲階段。有人擔心說: 『這個國際一流目標的商務區建成後,缺乏資金實力的國內企業是較難進來的。』
有關人士分析認為,中關村房價偏高的原因有幾點:地區高速發展的現狀,使『村』內企業發展機會多、人員就業需求量大,加上房地產開發的相對滯後,造成樓市商鋪供不應求,帶來了價格的一路走高;在人口密集的老城區重新規劃建設,拆遷費用高必然要影響建樓的成本;商貿西區建設起點高,施工中采用了地下綜合管廊等一系列新技術,由此提高了建築的成本。
中關村科技園區主管產業發展的副主任張貴林告訴記者,園區將采取積極措施進行調控解決。首先,政府將壟斷土地的一級開發。現已建立了2家由政府主管的專門建築公司,計劃還要建5家。這些企業將嚴格按照法規條例調控土地價格,減少重復建設,加快開發速度。據悉,中國電子集團、普天集團、藍星公司等國內企業及香港、臺灣的十多家企業,現已簽訂了進駐商務西區的合同。
其次,陸續推出一些有利於高新技術企業購買土地樓宇的新政策。目前已出臺了包括將對經過認定的高新技術企業實行土地出讓金減免、提供銀行按揭等內容。
第三,將在中關村商務西區的周邊保留一些土地,建設中低檔電子市場和寫字樓。將通過政府的壟斷調控其價格,形成不同層次的寫字樓房價體系。同時,軟件園、生命科學園、永豐鄉中試基地等產業基地正在按規劃外移,以防止核心區的房價炒得太高。
張貴林指出,中關村集中了我國IT業的知名企業,具有較好的地區品牌效應。從另一方面看,目前地區樓宇價格困擾的是一些實力不強的小公司,他們搬出中關村本身也存在著優勝劣汰的因素,會有更多實力強的公司進入中關村。近期山東、廣東等地的一些大型電子企業紛紛北上進駐,說明了中關村區域品牌的吸引力。
他還說 ,目前中關村的房市價格與京城的國貿、王府井等區域相比仍處下風,還未超出企業的承受能力,將來園區也不會允許由於房地產成本太高而影響企業的發展。(黃威)
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