2001年9月19日，紐約世貿中心遭遇恐怖襲擊一周之後，國際知名房地產服務及投資管理公司仲量聯行,紐約證券交易所上市代號：JLL，公布了該公司就此次恐怖攻擊事件對紐約以至全球房地產市場的影響所作的估計及分析。

　　房地產業直接損失高達100億美元

　　根據初步分析得出的數據，仲量聯行公司指出此次恐怖攻擊事件單對房地產業所構成的直接損失已經高達100億美元。這當中包括對紐約世貿中心/世界金融中心附近一帶的建築所造成的整體損失。就曼哈頓而言，商業寫字樓供應面積在事發後當場即時就減少了約2500萬平方尺(約232萬平方米)，而未來12個月的損失淨額預料將會超過2000萬平方尺(約185.8萬平方米)，相當於曼哈頓下城寫字樓市場整體供應的18.5%。

　　從紐約房地產市場來看，曼哈頓下城內的即時物業損失總額約達1500萬平方尺。這其中被摧毀的面積約達1270萬平方尺，相等於整體面積的11.6%。

　　雖然有的物業沒有直接被摧毀，但還是因被火焚燒或被墜落及倒塌的瓦礫擊中，有230萬平方尺的物業面積受到破壞或令結構受損失以至於出現危險。

　　除此之外，還會有超過1070萬平方尺物業面積會持續受到此次事件衍生的損害。包括500萬平方尺的面積將會抽離市場，因為這些物業需要最少一年以完成全面及廣泛的維修及重建；此外還有570萬平方尺的物業面積需要於12個月內落成以供租賃及使用。

　　本來在9月11日前，紐約曼哈頓區內尚約有2600萬平方尺或7.5%空置面積可供出租或分租。仲量聯行認為，在此次事件之後，接近全部的空置分租面積及大量出租面積會在未來數星期內被市場悉數吸納，以滿足那些需搬遷的公司對寫字樓的需求。

　　在9·11恐怖襲擊前，世貿中心/世界金融中心分區市場合計共提供4000萬平方尺面積，目前數量已減少達五成，預料來年這種情況將仍然會持續。

　　仲量聯行預計，這個區域需要在未來數月及數年中，通過重建以及修葺纔能逐步恢復舊有的寫字樓供應。

　　仲量聯行租戶代表及顧問部董事總經理KenSiegel指出：『在紐約，仲量聯行會繼續協助受此次災難影響的客戶物色寫字樓。由於短期內市場對臨時寫字樓的需求將會很大，故本公司專責小組已著手與客戶緊密合作，協助客戶確定及物色短期及長遠的寫字樓。』

　　綜合目前所有的數據可以得出如下的結論：在算入上星期的損失後，曼哈頓房地產市場的總供應量為3.28億平方尺——這個數字使其仍然可以保持全球第二大寫字樓市場的地位，僅次於東京(全球第一大寫字樓市場)——同時仍佔紐約大都會房地產市場供應量的59%。曼哈頓下城分區市場的總供應量，在遭遇事件嚴重打擊，損失2000平方尺面積後，現在依然還有8900萬平方尺。

　　市郊地段將受重視

　　仲量聯行在這份報告中，同時還就恐怖襲擊事件對全球房地產市場的短期及長遠影響提供了廣泛的分析及見解。

　　仲量聯行國際董事及環球研究部聯席主席JacquesN.Gordon說：『從全球經濟的層面而言，我們預測未來將可能回復到從前沒有遭受恐怖及懮慮的商業環境，但是美國經濟的復興則將會被拖慢6至9個月，其中在第三季度及第四季經濟將可能陷進短期及輕微的衰退。』

　　『仲量聯行預料全球各大城市的商業中心區不會因此而流失租戶及資金，然而，這次打擊會讓市郊地區的商業物業需求比商業中心區的需求更加強勁。比如，英國倫敦城，其在受到多次恐怖組織炸彈襲擊後，依然能維持首選寫字樓區的地位；與此同時，大城市的市郊地段亦日益受到重視，成為商業中心區以外的其他選擇。』

　　潛在租戶、買家可能擱置地產決策

　　仲量聯行認為，全球商業物業的租戶或買家受此次事件的影響是：首先，面對經濟層面等諸多不明朗因素，潛在的業主公司有可能擱置房地產決策，暫時停止租用、購買商業物業面積以供使用。

　　潛在業主公司可能將傾向於續訂租約，這種選擇比搬選新址可能性更大，這樣還可以盡量節省開支。

　　另外，遭到此次事件嚴重打擊，世界著名的商廈及高層的寫字樓聲譽實際已經大大受損，這些著名商廈及高層寫字樓樓面的租金溢價有可能下跌。

　　從世界各家公司自身決策層面上看，這次事件有可能促成某些大型國際機構縮減規模的決定或者是加快落實這樣的決定。

　　這些大型機構為了分散意外的風險或許會考慮將總部分散到不同辦事處，以避免突然遭遇致命的摧毀性打擊。同時他們也需要更依賴於科技讓旗下的業務保持良好聯系。

　　同樣，部分國際公司也可能考慮將總部分散到不同地區的商廈中去，這樣以避免公司的業務因任何同類型突發事件而受到損害。

　　發展商不用擔心商業中心區租戶流失

　　報告中，仲量聯行還針對此次事件探討了可能對全球投資商和發展商造成的一些影響：比如，發展商應該加快設置電訊會議設備及寬頻連線，加強物業科技含量，這樣大的業主公司完全可以分散總部到不同辦事處或者是不同地區的商廈，運用科技的力量也可以繼續保持良好聯系。

　　鑒於此次事件已經摧毀了人們從前總以為萬無一失的信心，所以發展商需要加強保安工作以及提高保險金額，這樣大廈的管理費用將會相應增加。

　　世貿中心的此次大劫，也給建築商們提出了警告，當前部分發展中項目在建築規格、空間及結構配置上需要重新做出檢討。

　　仲量聯行認為，在商業中心區的發展商不用擔心會因為此次活動而流失租戶及資金，然而市郊地區的新出現的需求會較商業中心區強勁。

　　仲量聯行同時認為，保安質素將會成為甲級與次級寫字樓的界定及取決因素。

　　仲量聯行預計，經歷此次事件之後，美國國內的建築物將會仿效歐洲及亞洲主要城市，推行後者現行的全面性保安模式。

　　對發展商而言，可能的影響還有，部分城市可能將修訂大廈守則、簡化復雜的申請手續及增加建築成本；而單幢式摩天大廈進行融資時會遇到困難，各政府當局在此次事件後勢必會實施更嚴格的土地用途分區限制。(楊熙)