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隨著房地產市場的逐步開放,單位和個人取得住房的方式越來越多。目前,一種新的買賣住房的交易手段正在越來越受到人們的關注,這就是房地產拍賣。
■房地產拍賣呈上昇趨勢
據了解,本市現有40餘家拍賣行,到目前為止,已有十幾家拍賣行進行過有關房地產拍賣活動。作為房地產項目的住宅、公寓、別墅、寫字樓以及廠房等都進入過拍賣公司的拍品目錄,在拍賣會上亮相。拍賣玫瑰園、劉曉慶房產都曾轟動一時。由金融單位、法院委托拍賣公司對抵押房產進行拍賣已經時常見諸於報章,由此帶動京城房產拍賣數量、拍賣額不斷呈上昇趨勢。據一位業內人士介紹,個人委托拍賣公司拍賣房產也有所增加,但這類個人委托的房產在拍賣會上成功交易的不多,會下委托方與會上表現出對此房產有興趣的人接觸,通過這種形式進行交易,拍賣會成了『牽線搭橋』的一個途徑。
■拍賣體現公開與透明
拍賣公司接受委托後,根據有關法律法規規定,要執行嚴格的程序,這些程序體現出采用拍賣形式所應具有的公開與透明:1.拍賣公司要到房管部門審查房地產的性質、權屬情況;2.根據房產性質,拍賣公司委托價格部門進行價格評估,結合拍賣公司評估師估價制定出具體拍品的價格;3.經與法院、金融單位等委托單位協商進行招商,通過媒介、拍賣公司會員發布有關拍賣信息。4.提前7天向社會發布拍賣會公告;5.舉行拍賣會。對所拍賣房屋有興趣的單位和個人憑有效證件並交納1至2萬元保證金後,即可取得參加拍賣會舉牌競拍。
■拍賣成交價一般低於市價20%
目前房地產拍賣公司拍賣的房產基本上是現房。據介紹,由於委托拍賣的『東家』以法院與金融單位為主,一般情況下都是在房屋封頂之後成為現房纔拿出拍賣。從前期手續講,這些房地產的權屬相對較規范,買受人今後不會因房產權屬瑕疵產生糾紛。拍賣會上的成交價一般低於市場價20%—30%,這也是房產拍賣越來越受到關注的原因。
■拍賣公司無償代辦過戶手續
據北京長城拍賣公司總經理張良先生介紹,拍賣會上的買受人除支付拍賣價款及拍賣公司的傭金外,在過戶時還需交納契稅、公共維修基金、印花稅、房管部門手續費以及根據規定需要交納的費用,如房屋測繪費等。據介紹,買受人向拍賣公司支付房價款與手續費後,拍賣公司將無償代辦各種過戶手續,如買受人願意親自辦理,拍賣公司將全程陪同買受人協助辦理。在交納各種稅費後,拿相應手續和證件到房地產交易所過戶(按規定,普通住宅到所屬區縣的交易所,一些外銷公寓到市交易所過戶)。相應手續交齊後,由房管部門頒發房產證。
■『按揭拍房』將現京城
據業內人士介紹,目前國內已有廣東等地銀行與拍賣公司聯手推出拍賣房屋按揭貸款業務,北京一些拍賣公司也在積極與銀行協商力推此項服務。據長城拍賣公司張總透露,作為北京首家著手進行拍賣房按揭運作的拍賣公司,長城公司與銀行的前期協調工作已經取得實質性進展,將於近期推出拍賣房按揭。這種按揭貸款由拍賣公司作擔保,銀行向拍賣房屋的買受人提供拍賣成交價一定比例的按揭貸款。拍賣公司提供的擔保是前期擔保,即擔保期為產權證辦下來之前的期間,當買受人辦下來產權證之後,轉為房屋抵押貸款形式。 (劉新雷)
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