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國貿秋季房展會歷來受到業內外人士的密切關注,人們把秋季房展會看做是京城樓市的晴雨表。今年,國貿秋季房展會又告訴我們些什麼呢?
剛剛結束的房展會無疑是成功的,共有182個樓盤參展,展位達到633個,創歷史紀錄。盡管展會規模超過往屆,但是如果再用『井噴』『火爆』等前兩年對國貿展會的美譽,似乎就有些過了。展會依然熱鬧,但從參展的項目,到開發商和購房者的心態,似乎都起了一些新變化,京城樓市似乎變得理智些,平實些了。
新面孔少了 現房銷售露臉了
這次參展的新樓盤比預期的要少得多,盡管也稱有37個,但大多是老項目的二三期工程。原來作為新樓盤集體開盤的活動區域也成了一些老項目的巡講區域了。
今年政府有關部門出臺的幾項政策已經顯示出它的威力。首先是銀行貸款的收緊,個人購房能力相對下降。另外,6月份央行下發了禁止『零首付』,項目必須完成三分之二,投資方可批准按揭貸款的規定,同時,新出臺的《商品房銷售管理規定》已於6月初開始執行,房地產管理部門核發預售許可證審查進一步加強。這些因素使得一些新盤上市受阻,新開項目拿到銷售許可證的時間延後,所以相當一部分新盤還需『耐心等待』,他們只好在『金九銀十』的銷售旺季,乾看著『老臉孔』依然在臺上唱主角。
老樓盤同樣也沈不住氣,面對著湧進京城樓市的大規模、大數額的新投資,現在只有一個念頭,盡快清倉甩貨。在一些老項目的展板上,『現房』『尾房』『特惠房』『折上折』等字樣赫然在目。盡管有的項目已經進入到尾房銷售期,按說不該在參加展會了,但是仍然在展會上扮俏,和新盤爭寵。
有些老盤遲遲不能清盤,也是由於自視太高,定價過高,面對絕大多數的購房者,終於想明白了,有的重新包裝,降價再開盤;有的明昇暗降,打折,送禮;有的死橕到了現房銷售階段,還在展會上晃悠……
中低價位房多了 集體砍價的出現了
也許市場上終於認識到中低價位的購房者是市場的主流,也許一些CBD大型項目因規劃未定受阻,比起前兩年的展會的大場面,本屆房展會似乎少了許多奢華氣,豪華大盤少了,參展的中低價位項目唱了主角。其中每平方米4500元以下的樓盤達82個,幾乎佔了展會的一半。即使一些中高價位的樓盤,也推出一些中小戶型,打出『低總價』的旗號。在這屆展會上『低總價』也成了時髦詞兒。北京住總集團開發的經濟適用住房項目翠城盡管位於?頭,由於最高限價為每平方米3180元,也成了展會最關注的項目。
本屆展會上甚至還出現了空置房拍賣和集體砍價,這在國貿秋季房展會是前所未見,異乎尋常的。我愛我家公司收購望京A5區、錦上園公寓兩個項目23套債權房進行拍賣。本屆展會上還有新華小區、萬事吉公寓、萬博苑等項目加盟集體砍價、以舊換新等項業務。
這些似乎都說明京城樓市遠沒有炒作的那麼火。據精品家園調查,今年春季房展會後,市場上80%左右樓盤銷售速度明顯下降,眾多買家兩三個月時間到處看盤,遲遲下不了買房的決心,北京購房者衝動購房的現象也已經明顯減少。
集團參展的多了 競爭意識強了
這次展會上組團參展的項目多了。大家的危機意識,競爭意識明顯增強了。
華遠房地產公司在3號館包下36個展位,號稱開了個館中館,開出華遠新乾線專列,翡翠城項目也首次在展會上露面。他們似乎並沒有受到華遠和華潤分家的影響,展臺前工作人員有條不紊,堅守崗位。
中房集團在這次展會上格外引人注目,在1號館佔了32個展位,9個項目一起參展,原來這些項目都是各自為戰,這次能夠集合在中國房產的大旗下,形成規模優勢,他們亮出了『買好房,找中房』的口號,看來這艘地產航母要從這裡啟航。
本屆房展會出現了一些不和諧的現象值得關注,在東環18等幾個展位出現了業主阻止開發商賣房的情況,使開發商被迫退出房展會。這些場面給參展的開發商和購房者都上了一課。前兩年樓市火爆時購買的大批期房現已進入交用、入住階段,暴露出許多問題,往往解決不好就鬧成糾紛。這也給購房者提了醒,購買期房一定要慎重,當然買現房會更踏實些。
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