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物管費價格怎麼定?
應根據所提供服務的性質、特點等不同情況,分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公共設施的維修保養和保安、綠化等公共性的服務以及代收水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公共代辦性質的服務收費,實行政府定價或政府指導價。實行政府定價或者政府指導價的物業管理服務收費的具體價格管理由省、自治區、直轄市物價經濟發展水平和物業管理市場的發展程度確定。凡屬於物業產權人、使用人個別需求提供的特約服務,除政府物價部門規定有統一收費標准者除外,服務收費實行經營者定價。購房者在買房時開發商承諾的物管費是2元/平方米·月,而等交房時,卻漲到3元/平方米·月,這樣合理嗎?
物業管理費用的標准,應以房屋使用管理維修公約或售房合同中的約定為准。除因政府調整價格外,開發商和物業管理公司不得單方面提價。
康居住房的物管費是怎樣定的?
安居(康居)房屬普通住宅。其物業管理收費標准執行《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》(京介房字〔97〕196)號。根據北京市康居工程小組辦公室1994年頒布的《關於購買康居住宅若乾問題的通知》的精神,196號文件規定的產權人交費項目,及綠化費、維修費、化糞池清淘費、管理費、公共設施維護費、電梯與水泵運行費等費用應由購房人及購房配偶所在單位平均分擔。交了中小維修費,為什麼家中下水道堵了還要再交費?小修中修費為房屋公共部位、公共設施、設備的維修費。而下水道是因為自己不慎將下水道堵住,屬房屋自用部位出了問題,因此,自用部位的維修是有償服務。
商品房公共區域水電費是應由業主承擔嗎?
對於高檔住宅,根據《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》(國家計委、建設部1996年266號文件)的規定:公共區域的能源費用可以計入物業管理成本,作為物業管理費的構成部分。對於普通住宅,公共區域的水電費,不能單獨作為收費項目進行收費,但可以以建築面積的比例分攤給各住戶,在收取各住戶水電費時一並收取。
產權人能參與物管費制定嗎?
實行政府定價和政府指導價的物業管理服務收費標准,由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況,向物價部門申報,由物價部門征求物業管理行政主管部門意見後,以獨立小區為單位核定;實行政府指導價的物業管理服務收費,物業管理單位可在政府指導價格規定度內確定具體收費標准;實行經營者定價的物業管理服務收費標准由物業單位與小區管理委員會或產權人代表、使用人代表協商議定,並應將收費項目和收費標准向當地物價部門備案。
物價部門在核定收費標准時,應充分聽取物業管理單位和小區管理委員會(業主管理委員會)或產權人代表、使用人代表意見,既要有利於物業管理服務的價值補償,也要考慮物業產權人、使用人的經濟承受能力,以物業管理服務所發生的費用為基礎,結合物業管理單位的服務內容、服務質量、服務深度核定。物價部門對核定的物業管理收費標准,應根據物業管理費用的變化及時進行調整。住三層的客戶,為何與住二十幾層的住戶交同樣的電梯費?因為電梯是全體產權人共有,因此共有的財產就要大家共同維護,管理費也自然由全體產權人分擔。另外,任何人都可乘電梯,並不因為三層居民不乘坐電梯就減少運行次數降低成本,因此電梯費應由大家一起繳納。
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