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建設銀行最近出臺新的《個人住房貸款辦法》,再度放寬了個人申請住房貸款的條件與范圍。主要內容有以下幾個方面:
在貸款用途方面,由原來的只限於個人購買自用住房,擴大到個人『在中國境內城鎮購買、建造、大修各類住房』對借款人自籌資金要求方面,原來要求借款人在建設銀行有不低於購房資金30%的存款,現只要求借款人有所購(建造、大修)住房全部價款的20%以上的自籌資金,並保證用於支付其所購(建造、大修)住房的首付款。
在貸款額度、期限方面,原來貸款額度為擬購買住房費用總額的70%,貸款期限最長的為20年;現在修改調整為,貸款額度最高比例可為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值的80%為限,貸款期限最長可達30年。
對貸款償還的規定方面,原來一般只向借款人提供了『等額本息還款法』的計算額;現在,將根據不同情況向借款人分別提供『等額本息還款法』、『等額本金還款法』、『等比類進還款法』、『等額類進還款法』四種還款方式,同時,允許借款人改變還款計劃,可以提前部分或全部還款、以及延長還款期限。
對貸款保證的規定方面,原來規定的保證人只能是法人或其他經濟組織;現在,考慮到目前較多的借款人難以提供,隨著個人收入水平的不斷提高,自然人作為保證人的條件日趨成熟,因而在新的《辦法》中新增了『自然人』可以作為保證人的條款。
在貸款合同、協議文本格式方面,原來分別是由借款合同、抵押合同、質押合同和保證合同組成,手續較繁瑣,辦理較復雜;現在,新《辦法》提供的是一種全新的三合一的合同文本格式,包含了抵押合同和保證合同的內容。(汪建榮 張浩輝)
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