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目前,引領世界經濟的火車頭??美國、歐洲、日本三大經濟體都不同程度地減速,給世界經濟頭景帶來一抹陰影。日本經濟的不景氣,對其房地產業帶來很大的打擊。作為一個國家經濟狀況的重要指標,日本的房地產業處於困境之中,住宅開工率連月下降。但是,日本的住宅消費出現了兩極分化的現象,上億日元的超級住宅與價格極低廉的普通公寓均被銷售一空,為日本的房地產業帶來了一點喜氣。
20世紀90年代初,日本房地產泡沫破裂,導致房地產價格大幅下跌,日本各銀行因為借款人的抵押房產貶值而蒙受巨額損失,進而也拖累了日本經濟。10年過去了,這個觸發日本經濟衰退的行業依然難以走出困境。據日本國土交通省統計,2000年日本的土地價格比上一年下跌了4.9%,這已經是日本土地價格連續10年下跌。其中,住宅用地價格下跌了4.2%;商業用地價格下跌了7.5%。
地價持續下跌也使日本綜合建築業雪上加霜。據統計,2000年日本建築行業的破產企業達到了6214家,比上年增加了33.6%,建築業的破產數量佔全部破產企業的1/3。日本國土交通省發表的最新統計數字顯示,2001年上半年新住宅開工戶數比上年同期減少了6.1%,是1983年以來的最低水平。
由於日本景氣持續低迷,人們收入以及僱傭前景不明,日本國民對於購買住宅依然持謹慎態度。但是近來悄悄昇溫的搶購上億日元的超級住宅以及價格極為低廉的普通公寓的兩極分化的消費趨勢,給日本房地產商帶來一絲戰戰兢兢的喜悅。
在東京市中心的澀谷一帶,三井不動產等4家公司正聯合開發和建造一座34層的高級公寓。這幢大樓將容納314個住戶,一套公寓最低價為9000萬日元,最高價格為7.1億日元,大樓將在2003年全部交付使用。不動產公司在預售第一期工程的159套公寓時,總共有1700人申請購買,結果不到一天的時間,第一批高級公寓就被搶購一空。三井不動產的相關負責人說,來購買高級公寓的顧客大多是與信息技術產業相關的人士。由於他們在IT相關股票上盈利多多,因此有充裕的資金來購買市中心價格,不菲的高級住宅。
另一方面,價格在每坪(約合3.3平方米)25萬日元左右的低價普通住宅也大受消費者青睞。這種普通住宅的價格相當於日本一般住宅價格的一半。這種住宅的內部設計僅限於8種,而且其建築材料也都是從國外進口的,因此大大減少了成本,銷售價格自然也就降低了。彌薩瓦房地產公司今年7月1個月的住宅銷售量就達1728棟,是過去最高銷售紀錄的4倍還多。該公司最初在建造這種住宅時,主要是針對經濟拮據的年輕人的,但是,未曾料到50歲以上的中老年顧客最多,而且26%的購買者都是一次付清現金。由此可見,在日本經濟持續低迷的狀況下,還是物美價廉的東西最能打動人心。
日本目前兩極分化的住宅消費現象使一些房地產商似乎看到了房地產業復蘇的希望,但大部分房地產商在欣喜的同時依然心存懮慮,不知這種現象能夠持續多久。三井不動產公司的社長三澤認為,目前仍有一批購買高級住宅的投資家,但是由於日本政策因財政困難而要大量壓縮公共事業建設開支,因此今後日本的住宅價格還會下跌,房地產業的前景仍難樂觀。 (王妍)
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