江西投資高速增長

　　近日，從江西省統計局獲悉：今年1至6月份，江西省房地產開發完成投資18.60億元，比去年同期增長35.4％，增幅比去年同期提高16.1個百分點，呈現持續高速增長的態勢。

　　今年上半年，江西房地產市場的快速增長，表現出以下幾方面特點：

　　一、住宅建設投資是房地產開發投資的主體。上半年全省住宅建設投資為11.09億元，佔整個房地產開發投資的59.6％，同比增長22.1％；二、商鋪、寫字樓的建設投資增長快速。上半年，全省商業營業性用房建設投資為3.82億元，同比增長75.5％；三、在投資高速增長的同時，商品房銷售市場也表現得非常火爆。1至6月份，全省商品房銷售面積達84.69萬平方米，同比增長69.2％。其中住宅銷售面積為71.31萬平方米，同比增長62.7％。商品房銷售額達8.35億元，同比增長66.1％，其中住宅銷售額為5.47億元，同比增長43.3％；四、個人購房佔據絕對主導地位。在上半年商品房銷售市場中，銷售給個人的面積達77.65萬平方米，佔整個商品房銷售面積的91.7％，為歷史最高；五、商品房平均售價略有上昇。上半年，全省商品房平均售價為986.34元/平方米，比去年上昇了4.0％。

　　遼寧商品房旺銷

　　今年上半年，遼寧省在各項經濟指標穩定增長的情況下，商品房銷售呈現快速增長的好形勢，成為全省經濟增長的新亮點。全省銷售商品房建築面積248萬平方米，同比增長近七成；商品房銷售額達69.3億元，比去年同期翻了一番多。

　　據了解，遼寧省近年來推行的住宅分配貨幣化以及鼓勵消費等政策，促進了商品房消費的增長。住房消費的擴大帶動了建築業的發展，上半年，省建築業增加值達72.2億元，同比增長18％。下半年，遼寧省還將繼續加快住宅分配貨幣化進程，並通過采取提高公有住房租金等措施促進居民購房。另外，全省還將成立個人住房抵押貸款置業擔保有限公司，通過建立政策性與商業性並存的住房信貸體系，推進個人貸款購置住房。

　　福州開發增勢強勁

　　今年上半年，福建省福州市的房地產開發投資持續快速增長，1至6月份，全市商品房施工面積與竣工面積均分別比去年同期增長31.4％和1.4倍。與此相應，商品房的平均售價也比去年同期略有上漲，顯示出強勁的開發增勢。

　　一是施工面積和竣工面積均大幅增長。1至5月全市商品房施工面積1149.9萬平方米，比上年同期增長31.4％，竣工商品房面積68.7萬平方米，比去年增長40萬平方米。

　　二是商品房空置面積下降。截至5月底，福州市商品房空置面積由去年的116萬平方米下降到109.5萬平方米，降幅為5.6％。

　　三是商品房銷售增長，價格上揚。1至6月份福州市商品房銷售面積51.9萬平方米，銷售額11.9億元，比去年同期分別增長97.6％和1.3倍，而商品房價格有所上揚，特別是住宅平均售價為2210元/平方米，比去年同期上昇27％。

　　四是住宅投資比重昇。1至5月份，福州市的住宅項目完成投資額18.5億元，比去年同期增長69.1％，顯示出住宅作為新經濟增長點的趨勢。

　　溫州房市看好

　　據統計，今年1至6月份，浙江省溫州市完成房地產開發投資30.45億元，與去年同期相比增長89.9％；施工房屋面積804.91萬平方米，同比增長58.7％。其中新開工面積224.32萬平方米，同比增長73.1％；全市竣工房屋面積45.82萬平方米，同比增長124.6％；房屋銷售面積36.22萬平方米，同比增加了7.1％。另外，全市商品房空置面積達18.2萬平方米，同比下降5.2％。這種商品房供銷兩旺態勢，已成溫州市房地產市場運行主流。

　　除一系列國家政策為個人購房提供了良好的外部條件外，溫州市城市化進程的加快是房地產業發展的最大催化劑。今年浙江省委確定杭州、寧州、溫州三個城市為全省城市龍頭地位後，無疑給溫州市房地產業發展和住宅建設提供了一個發展契機。而溫州市改制後的多元化企業經營機制，使戶均年收入在5萬元以上的購房群體正在形成，充實了市場後勁。

　　據了解，溫州市商品房市場供銷兩旺，但商品房價持續攀昇，上半年每平方米商品房價格約上昇200元至300元。這個現象的出現，有開發商借勢抬價的因素，也有地價?昇的原因。房價暴漲，大大超過了廣大市民的經濟承受能力，也將制約溫州市房地產業健康持續發展。統計表明，溫州市80％的商品房是工薪階層購買的，商品房的合理價格，應定在一個『三口之家3至6年的收入可購買一套商品房』，一般一套商品房總價應不超過20萬元，而溫州市目前市區商品房價格卻平均在4500元/平方米左右。

　　據專家分析，今年的溫州市房地產投資能超過60多億，房屋施工面積能超過1000萬平方米，竣工面積能達到300萬平方米以上。商品房的供應量將大幅增長，政策的拉動作用仍是下半年房市銷售的關節點。

　　鄭州樓市火爆

　　度過兩年盤整期的鄭州樓市現已呈火爆之勢，住宅市場多元需求使得這種態勢繼續走強，在河南18個地級市區獨領風騷。

　　據了解，去年，該市房產交易面積達427萬平方米，成交額為42億元，分別比1999年增長20％和70％，住房消費拉動該市經濟增長1.7個百分點，同時，個人購房比例佔八成以上。

　　業內人士認為，鄭州樓市火爆原因有三：一是房改政策的全面推進使個人購房完全成為主流；二是房管部門的積極引導；三是開發商針對多元化需求的市場形勢及自身定位努力開發各類適銷住宅。但是，也有一些人士認為，在大規模進行新項目開發的同時，應積極激活二手房交易，進一步加強引導，搞活流通。否則，可能形成虛熱，造成商品房新的積壓。