僅僅在一個月之內，北京又有三家房企借殼上市，尋求資本市場的資金支持，很顯然，申奧成功後的北京地產給了他們以極大的信心，同時日漸激烈的競爭也使他們不得不抓緊屯兵儲糧，准備應付終有一天到來的廝殺。

　　■股市中頗為矚目的北京房地產板塊

　　就在全國人民還沈浸在申奧成功的喜悅中時，北京的房地產企業可忙壞了。7月5日，上市公司萬裡電池（600847）發布公告，宣布第一大股東北京新富投資有限公司將所持有的佔29.33%的公司2600萬股社會法人股，以每股1.5元的價格一次性轉讓給北京科技園置業股份有限公司。7月13日，福建三農（0732）的法人股股東唐山宏達建材股份有限公司將其394.8萬股的法人股以每股2.4元的價格轉讓給北京方成偉業房地產開發公司。7月14日，湖北金環（0615）也上演舊瓶裝新酒，北京泰躍的子公司湖北泰躍從湖北化纖集團有限公司手中，買下4492.3465萬股法人股，成為佔29%的公司第一大股東。

　　目前雖然上市公司實行核准制，但如果按正常程序上市也需好幾年時間，所以北京的房地產公司往往采取買殼上市的方法取得上市資格,而且以西南地區小盤公司居多：北京陽光房地產開發公司控股了原廣西虎威，更名陽光股份；由重慶華亞重組的金融街（0402）以及目前尚未更名、但第一大股東已經被北京房地產公司取而代之的重慶東源（0656）；北京萬發房地產開發公司入主珠江控股；貴華旅業(600791)隨著大股東變更為北京天創房地產開發公司後，股票簡稱也改成天創置業；其後，北京光彩集團入主南油物業，更名為光彩建設。

　　■北京地產風光無限

　　大鵬證券綜合研究所有關人士為這一現象作背景分析：自2000年以來，國內房地產市場已進入新的一輪景氣周期，而此周期預計將維持五年以上，每年的年增長率平均應在20%左右。

　　在大環境利好的情況下，北京地產的形勢更加喜人。2000年1至11月,北京房地產市場投資額達到415.0l億元,增幅為27.1%。同時，2000年商品房的銷售創250億元的歷史紀錄，大大增強了開發商進一步入市的信心，進軍資本市場就是一個重要標志。

　　■大戰就要來臨

　　就像事物都有兩面性，巨大的市場肯定會吸引巨額資金，許多外來地產商都來爭食奧運蛋糕就是明證。激烈競爭後，必然會拉低行業平均利潤率，市場復歸平靜。

　　中國房地產業協會秘書長顧雲昌表示，北京市未來5年內將完成舊城危房改造900萬平方米，開發住宅6000萬平方米，巨大的市場供應將改變市場供求關系，對北京持續高溫的房地產形成打壓。

　　另一方面，未來北京不僅需要住房發展規模的穩定增長，更需要實現產品的更新換代。香港房地產專業人士張志堅先生談到香港開發房地產的經驗時認為，香港地產商具有資金雄厚、側重長線、走高檔方向、注重產品和後期服務的質量的特點，而內地地產商則多處於滾動發展、瞄准中低消費群體、側重短線的發展初級階段，未來必然要走比拼實力、長線運作、開發精品之路。最終形成幾大主要開發商壟斷本地區市場的兩極分化局面，這其中少不了一場惡斗。

　　房地產的資金鏈條是企業的生命線，為應付外來的挑戰和未來的競爭，北京房企大規模進軍資本市場的步伐如同就要到來的地產大戰，勢不可擋。 (吳濤)