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土地購置、開發和商品房新開工面積同比分別增長1.6倍、1.4倍和77.4%,發展後勢樂觀。
北京市統計局對我市房地產業1至5月份的統計結果顯示,我市房地產開發建設力度進一步加大,商品房建設規模保持連續增長勢頭,購置土地面積,開發土地面積,商品房新開工面積等先行指標同步增長。
截至今年5月底,我市房地產開發投資在各項費用的帶動下累計完成178.9億元,同比增長44%,增幅比上月上昇16.1個百分點;其中各種費用支出75.1億元,增長92.8%,增幅比上月上昇38個百分點,主要是拆遷補償費和土地出讓金的支出。
從企業登記注冊類型看,國有房地產企業完成開發投資36億元,同比增長10.2%;非國有內資企業完成開發投資99.8億元,增長1.3倍,民間房地產投資快速發展;港澳臺及外商投資企業完成開發投資43.1億元,下降10.9%。
今年前5個月,我市商品房建設規模進一步加大,開復工各類商品房3554.1萬平方米,同比增長29.6%,其中住宅2526.3萬平方米,增長39.5%;本年竣工各類商品房146.8萬平方米,其中住宅108.5萬平方米,分別增長50.3%和48.3%。同時商品房銷售在上年同期成倍增長的情況下本年不僅沒有出現下滑,而且連續數月維持在一定增長水平,2—4月各月銷售面積增速分別為7.7%、12.6%和7%。今年1至5月我市累計銷售各類商品房177.5萬平方米,在上年同期增長1.7倍的基礎上今年繼續增長9.5%。在前5個月銷售的各類商品房中,商品住宅銷售面積達167.3萬平方米,同比增長5.7%,其中個人購買佔91.6%。隨著6月1日《商品房銷售管理辦法》、《北京市關於實施〈商品房銷售管理辦法〉的若乾規定》、《北京市商品住宅銷售價格構成管理辦法》的實施,購房者的權益進一步得到保障,有利於房地產銷售的規范化,有利於房地產市場的持久、有序的發展。
今年以來我市房地產投資整體形勢較好,同時1—5月份本年購置土地面積、本年完成土地開發面積、商品房新開工面積等先行指標比上年同期分別增長1.6倍、1.4倍和77.4%,表明未來一段時間內我市房地產開發發展後勢仍將比較樂觀,也反映出投資者對於投資開發業的預期收益較高。隨著加入WTO日近,擁有強大資本優勢的國外企業正為進入中國房地產市場礪兵秣馬,同時社會游資也有進入房地產開發的可能。在這種情況下,我市房地產開發企業應及時加強自身管理和產品、營銷、服務、商業模式、項目管理諸領域的創新,在開發過程中找准方向,控制成本,量力而行,走規模化、集約化、現代化的發展之路。同時,有關部門也應加強對房地產准入的管理和開發企業資質等級審定,避免出現房地產開發企業小型化、遍地開花的局面,以防止出現房地產業的無序發展和惡性競爭,以利於房地產市場的可持續發展。日前國務院發布《關於加強國有土地資產管理的通知》,我市也於4月份成立了土地整理儲備中心,此舉有助於提高土地市場的透明度,意味著今後土地市場將更加規范,有利於限制土地炒作,避免房地產開發的泡沫化傾向。(北京市統計局 喬立娜 夏 翊 )
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