盡管7月13日以前人們對申奧成功帶來的利好有一定的心理准備，但是從近一個月樓市反應來看，奧運對相關項目的影響仍然超出了原有的判斷，幾乎起到了壓倒性的拉動作用。倚林佳園趕在申奧成功之後第一時間面世，客戶們以一般項目不可想象的速度作出反應，在第一時間搶先預訂，兩天時間就超過100套。深藍華亭更是號稱自己一天賣出138套。

　　客觀地說，這種火爆一方面來自客戶對未來奧運商圈發展前景的良好預期，另一方面也不排除有相當一部分原因是購房者沒有深思熟慮的衝動性決策。建議在做出最後決定前不妨認真思考如下兩個問題：

　　■奧運給我帶來了什麼？

　　曾經有人提出了CLD、CID概念，將亞奧地區、中關村地區作為兩大熱點區域與CBD相提並論。CBD的優勢恐怕在於WTO加入後的更加國際化氛圍，這一點恰恰是北京其他區域不可能追趕的。同樣不可更改的是，中關村擁有數十家高等院校和科研院所，以及已經發展十多年的IT業，強大的行業基礎和地緣特征是其他兩個地區難以企及的。

　　在7月13日之前，CLD的提法多少有點空穴來風。而奧運將有可能使這一地區成為北京最適合居住的區域，尤其是在城市區域規劃和人居環境建設方面至少領先其他地區許多年。相比之下，CBD和CID幾乎已經不可能像奧運地區這樣，在一張白紙上按照全新觀念描畫出新的城市風貌。因此，奧運地區的居住性優勢明顯，尤其是有四環、五環構成的快捷城市交通線，住在奧運，工作在CBD、中關村是非常合適的選擇。

　　■奧運的輻射力有多大？

　　理論上說，整個北部（從北三環到北五環，沿京昌高速、立湯路向北）都將受到奧運的拉動，無論是市政設施建設還是房地產項目的開發都將相對領先於北京其他區域。有專家認為將來奧運地區可能呈盆狀發展——越是靠近奧運地區中心，房屋的層數越低，而未來房屋的價格越高。相應地，奧運帶來的良好生活環境的輻射力也就越大。

　　理論上分析，以奧林匹克公園為中心，向外延伸2公裡范圍內，是一級輻射區。在這個區域裡不僅能享受到政府投資給地塊帶來的快速增值，享受到奧運結束後向公眾開放的國際標准場館，享受到為奧運服務的城市快速路網，也能享受到綠色奧運帶來的低密度、高綠化率的區域環境。

　　向外延伸2至10公裡，是二級輻射區。奧運對這個區域的輻射力衰減主要體現在環境上。很難保證這個區域不會像現在的亞運村一樣，在不到十年的時間裡迅速從麥田發展成為高樓林立，而且越是地鐵、輕軌等快速交通附近，這種可能性越大。綠色和環保在這個區域可能主要體現在對土地的充分利用上。

　　向外延伸10公裡以外，是北京整個廣大市區。奧運的輻射力體現在對整個城市環境的改善、經濟的拉動以及對未來的利好心理預期上。對於房地產來說，奧運題材是區域性題材，更是全市的題材。 (雷越姝)