有房地產界的專家稱：1997年到1999年是房地產業的『寒冬期』，2000年開始北京樓市迎來了春天。那麼2001年7月13日奧運申辦成功以後可以說房地產業真正步入了『夏天』。在購房者們被奧運概念驅使得排隊申購樓盤的時候，在房地產開發商們賺得盆滿缽滿的時候，也有不少持幣待購的消費者不禁要問：北京房子還會不會大漲？投資房產是恰逢其時還是等等再說？申奧成功給我們帶來的是投資機會還是可望不可及的高高在上的樓盤價格？

　　帶著諸多疑問本報記者走訪了有關業內人士及部分置業者，畢竟買房置業對於多數人來說是舉足輕重的大事，隨著北京申奧成功，很多人的房產投資熱情也被點燃，多聽點意見相信對您買房總會有點幫助的。

　　奧運申辦成功之後，北京將在未來５年中，對城市基礎設施建設投入１８００億元人民幣，重點建設１４２個項目。大規模投資建設不僅將改變城市的面貌，改善居住環境，提高房屋的含金量，同時也創造了大量就業機會，收入相應就會水漲船高，這些都為房地產市場帶來了利好消息。

　　樓市：刮起『偏北風』

　　７月１３日之後的京城房地產市場只能用一個字來形容——火！

　　在未來奧運村周邊的各大樓盤的售樓處記者看到，無一例外，每個售樓處都是一派熱火朝天的旺銷景象，對於售樓小姐們來說只恨分身乏術，同時要招呼幾批客人。毗鄰奧運村的風林綠洲銷售經理形容７月１４日的旺銷場面是『來的客戶陡增幾倍，銷售大廳都坐不下了，連樣板間都坐滿了人』。奧運給北京房地產帶來的最直接影響就是奧運板塊的項目全線上昇，連平日表現最差的項目成交量都達到了以前的兩倍以上。

　　當然申奧成功沾上喜氣的並非僅有亞北地區，東部、西部甚至南城的項目都感受到了奧運帶來的『幸福生活』。

　　東有中關村西有ＣＢＤ，原本就有得天獨厚的背景，加上奧運概念帶來的十足信心，東部、西部在申奧成功後短期內都有不少土地先後成交，不過比起北部地區可謂小巫見大巫。南城似乎一直是北京人心中永遠的痛，盡管短期內因申奧成功也感受到了喜悅，個別樓盤趁機也創下了新高，但是一些老盤一時間打起降價促銷牌，和亞北形成了鮮明的對比。

　　樓價：響起『漲』聲陣陣

　　業內人士普遍認為，從長遠來看，舉辦奧運會將對北京每年的經濟增長產生２個百分點以上的拉昇作用。經濟上去了，購房能力就會提高，指望房價下降並不現實。不過房地產價格短時期內飆昇也不太可能。對於奧運概念在樓市掀起的火爆場面，建設部中國房地產業協會副會長兼秘書長顧雲昌教授表示『住宅的需求是市場帶來的，不是奧運帶來的』，應該防止奧運房地產的泡沫經濟。當大家都認為房地產昇值很快的時候就去追捧，到一定程度就要導致房價縮水。房地產泡沫將會影響整個經濟的發展。

　　申奧成功的確為京城房地產市場帶來了利好消息，但是如果說申奧成功讓北京市房地產市場後勁十足似乎不甚准確，其實房地產開發商們早就將眼光瞄准了全面建設中的北京。偉業顧問多年對意向購房客戶需求情況的監測顯示，京城購房人群金字塔逐年下移，明年市場整體需求量還會快速增長。從新盤數量來看，今年第一季度普通住宅類新盤共計２９個，４月５日春展期間又有７０個新開盤項目（含二期新名）上市，相當於不到一天就開一個新盤，創下了近年來的開盤記錄。

　　由此看來，新開工的商品房面積遠遠多於竣工面積，未來一年預計還將有一大批新鮮的樓盤等著『露臉』。業內專家認為大面積開工一定會影響未來市場的供求關系，但是周邊環境的改善和樓盤的更新換代，未來新盤的品質和價位也將會水漲船高逐漸抬昇起來。

　　投資：該出手時再出手

　　對於工薪階層來說，買房置業是日常生活中最大的開銷，除了交通、環境、戶型、價位等影響購房的因素外，昇值潛力越來越為買房者所關心。此外原本有較為寬裕的住房，又有閑置資金的人也把投資房地產看作股票、期貨之外的另一條生財途徑。

　　業內人士建議，對於計劃買房的消費者來說，一旦選中戶型、地段、社區功能基本滿意的房子就應該考慮買下，因為如果等新樓盤出來，品質、配套等方面時髦了，但是價位也會漲上去了，況且北京的樓盤昇級換代的周期較短，一般在一年半到兩年之間，很快就會推出新的時尚賣點。從實用的方面考慮，應該仔細考核樓盤後，選擇適合自己的。（王園）