目前上海樓市價格的昇溫實際上是局部區域的上昇，而非整體樓市的上昇。據怡高物業顧問一份分析報告顯示，部分地區樓盤的價格急劇上昇是非理智性的，很難說如此的高房價可以維持多長時間。

　　這份報告認為，雖然現在購房者手中的錢多了，但和目前的房價相比，一二平方米的房價足可以抵消購房者一年的工資增幅。按國際上的通行做法，當一個國家一套住房售價為居民家庭年收入的３至６倍時，這個房價纔算合理，而目前本市房價與收入比為１０?１。

　　業內人士認為，現在上海的房產市場，就像２０世紀９０年代中前期，購房者爭先恐後排隊買房，房產商忙著圈地。這些跡象使得上海的房價走勢讓人看不懂，也確實超出了人們的預料，其中也不排除一些『炒樓殺手』從中興風作浪可能性。

　　市房地產交易中心的統計數據也表明，今年第２季度成交的７００多個樓盤中，有近３００個樓盤預售價格指數波動小於２％，沒有太大變化，２４０個樓盤的預售價格指數下降，只有近２００個樓盤的交易價格指數是上昇的，而購房者的目光也只是被這些樓盤所吸引，產生房價普遍高漲的錯覺。

　　昨天內外銷房實施並軌，無疑是個利好消息，但更多的購房者還是希望房產商不要利用購房者的購房熱情，哄抬房價。（唐佳）