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從1991年到2000年10年的住宅建設情況看,到2000年,北京市住宅建設的各項指標都已經超過了1990年開始編寫的《北京市城市總體規劃》的預測,住宅總量和人均住宅使用面積已經接近總體規劃預測的2010年的指標。而當前居民對住宅的需求已經不僅僅滿足於居住空間的需要,北京市的住宅建設該到了由量變到質變的時候了。
現在,北京市已建成了1.9億平方米的住宅,正在施工的住宅小區也還有300多片。北京人均使用面積達到16.8平方米。從總體上看,與以前相比,北京的人均居住面積已有了很大的提高。但當前,居民對住房的需求已經不僅僅是滿足於居住空間的需求,而是對住房的綜合質量提出了更高的要求。從市場各方面看,目前北京市住宅的綜合質量遠遠不能滿足北京購房人的實際需要,老百姓反映出的質量、設計等各方面的問題還很多。另一方面,隨著購房主題由單位集團購買轉向個人購買,房地產市場已經從過去單一的賣方市場轉向買方市場,住房的綜合質量也已經成為決定市場需求的關鍵因素。
而北京的住宅建設要實現從量變到質變,首先是要提高開發企業的綜合質量意識,提高規劃設計水平。在小區的開發建設過程中,為住戶著想,最大限度地提高住宅的使用功能。其次,要在政府部門抓好質量監督的同時,進一步健全工程質量保證體系。第三,要推進新技術、新工藝和新材料的使用。與此同時,還應該加強小區配套設施的建設,進一步完善有關管理辦法,解決購房人反映較多如交通、教育、醫療等配套建設管理問題。 (餘美英)
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