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究竟什麼樣的住宅能保值、增值? 建設部住宅產業化專家委員會最近提供了『三個原則、三個要素和十二個特點』的評判標准可作參考。
三個原則:
一是可持續發展。
好項目首先在規劃上要在地塊上留有餘地,不要將土地用絕,以此給項目留有一定發展空間;其次是在能源、材料方面要考慮到超前性,好項目應盡量多用新材料、新技術,在能源的使用上要考慮環保,要給子孫後代留有發展空間。
二是要以人為本。
好項目的住宅所提供的不僅僅是空間面積的大小,而應該是一種適應於人的居住方式,是良好的生活方式。
三是要與市場需求吻合。
具有新的居住理念的住宅項目,往往為現代的消費者所喜愛。
三個要素: 商品住宅的套型、環境、物業管理應該套型先進、環境優美、管理規范。
十二個特性:
1、地域性 樓盤所在地理位置要優越。有完備的大市政、通暢的交通,屬於政府規劃發展的地區。
2、生態性 佔據較好的自然環境,如依山、臨水,或擁有較有特色的地形地貌。
3、前瞻性 住宅要在5年內保持不落後。
4、均好性 樓盤戶戶有賣點。
5、景觀性 住宅要有好環境,包括天然環境或人工環境。
6、居住性 住宅內聲、光、熱及空氣等各項因素均要符合人們生活需求和環保要求。
7、舒適性 要有適度的層高、空間布局、功能區分配符合生活需求;
8、整合性 水、煤、電、氣等各系統在小區及建築內有較好好的整體性、完好性。
9、可改性 建築及建築內的設備可以根據住戶生活水平的提高,適當加以改造。
10、完好性 新建商品房裝修要一步到位,以保證住房的完好性。
11、智能性 樓盤要提供智能化服務,但住宅區內的智能化要適用,恰到好處。
12、社區性 住宅小區應與周邊社區有機結合,配套完善,形成整體。
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